Квартира - за долги
Судебные приставы-исполнители ОСП г. Великие Луки в октябре исполнили решение суда о выселении семьи должников. Жильцы квартиры в течение установленного срока для добровольного исполнения требования, содержащегося в исполнительном документе, об их выселении, не освободили жилое помещение, поэтому выселение было принудительным с участием понятых и составлением соответствующего акта.
Арест имущества является наиболее эффективной мерой воздействия на должников. Он накладывается, если сумма задолженности составляет более 3 тысяч рублей. Арест может касаться как движимого, так и недвижимого имущества.
Как правило, столь строгая мера применяется при длительной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг или за долги перед банком. Такая мера - это лишь ограничение в действиях владельца жилья, однако, если такой человек и дальше не спешит выплачивать задолженность, то квартиру реализуют на торгах.
Руководитель управляющей организации «Южный микрорайон» С.Н. Кра-сильникова рассказала, что организация совместных с судебными приставами рейдов к должникам - обязательная часть большой и постоянной борьбы с нерадивыми плательщиками. Такой работе уделяют большое внимание в управляющей компании. Так, за 9 ме-сяцев 2017 года со службой судебных приставов проведены совместные рей-ды по 187 адресам. За тот же период приставам направлено 112 судебных приказов на сумму 2 111 000 рублей. Работа по взысканию задолженности за ЖКУ ведется планомерно.
Жить можно, продать - нельзя
Нынешней осенью великолукскими судебными приставами было арестовано четыре квартиры. Три из них находятся в залоге. Одна арестована за долги, общая сумма которых составляет более 1 млн рублей. Причем у этого должника несколько исполнительных производств. Взыскатели - управление ПФР и кредитные организации. Управляющих компаний в их числе нет. Но это не должно успокаивать неплательщиков за услуги ЖКХ. В случае значительной суммы долга такая мера может быть принята и к ним.
Все жилье направлено на реализацию в г. Псков. Законодательство дает на этот процесс два месяца. Если квартиры не будут проданы, они будут предложены взыскателю в счет погашения долга.
В Отделе судебных приставов г. Ве-ликие Луки пояснили, что если квартира является единственным жильем, то арест накладывается в качестве обеспечительной меры, то есть в будущем квартира не будет реализована. Арест означает, что должник по-прежнему будет проживать в своей квартире, но не сможет ни продать, ни обменять ее, то есть выносится запрет на регистрационные действия. Если же у должника имеется более одной квартиры, то на жилье может быть наложен арест с последующей реализацией.
На объекты недвижимого имущества судом или судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денег в банках или других кредитных организациях, при этом в расчет берется и иностранная валюта.
Арест, кстати говоря, может быть наложен не только на квартиру, но и на гараж или земельный участок. Су-ществует и правило о соразмерности - если, к примеру, можно получить сум-му долга, продав лишь часть имущества должника, нет никакой необходимости арестовывать все его имущество. Ре-шение о том, что именно из всего массива имущества арестовывать, принимает судья или пристав.
И автомобиль, и собака
До ареста квартир, конечно, дело до-ходит не часто. А вот рейды с приставами по квартирам должников проводятся в ООО «УО Южный микрорайон» еженедельно. После визита судебных приставов задолжники стараются решить свою проблему, так сказать, мирным путем. Жильцы, задержавшие оплату, приходят в управляющую организацию и заключают соглашение о погашении задолженности в рассрочку. Так, с начала года заключено 24 таких соглашения. Нередко должники самостоятельно вносят всю накопившуюся по квитанциям сумму.
Если этого не происходит, то приставы описывают имущество. Аресту подлежат крупная бытовая и компьютерная техника, автомобили. Эта мера мо-жет коснуться и домашних любимцев, среди которых есть дорогие не только сердцу. Например, в Пскове был случай, когда приставы арестовали йорк-терьера по кличке Жаннет. Цена собачки явно превышала трехтысячный ли-мит. Так что элитные кошечки, собачки и даже рыбки не могут спать спокойно, если хозяин - должник.
Арест имущества по исполнительному производству - довольно серьезная процедура и эффективная мера воздействия на граждан, которые не хотят платить по долгам.
Аресту может быть подвергнуто любое ликвидное имущество за исключением того, обращение взыскания на которое запрещено законом. Например, нельзя арестовать предметы обихода, личные вещи, продукты питания, необходимые для жизни, и другое имущество, перечисленное в статье 446 Гражданского кодекса РФ.
Реализовывать арестованное имущество будут уже не судебные приставы. Эта обязанность возложена на Росиму-щество и его территориальные органы, а также их поверенные организации. Такие организации, в частности, занимаются перевозкой арестованного имущества, если это крупногабаритные вещи.
Порядок принудительной реализации арестованного имущества таков: после вынесения постановления об оценке через 10 дней пристав должен передать имущество на реализацию. Реализатор, приняв имущество по акту приема-передачи, в течение месяца продает имущество по цене, установленной судебным приставом-исполнителем в пос-тановлении об оценке. Если имущество не продалось, реализатор уведомляет об этом пристава. Последний выносит постановление об уменьшении цены продаваемого имущества на 15 %. Если уцененное имущество вновь не продалось в течение месяца, оно возвращается с реализации. Не проданное имущество пристав обязан предложить взыскателю в счет погашения долга по цене на 25 % ниже указанной в постановлении об оценке. Если же взыскатель отказался принять имущество, оно возвращается должнику.
Последние изменения законодательства предусматривают для должника возможность самостоятельно реализовывать собственное имущество, если его стоимость не превышает 30 тысяч рублей.
Руководитель управляющей организации «Южный микрорайон» сообщила, что с начала 2017 года судебными приставами вынесено 19 постановлений об аресте имущества. С.Н. Кра-сильникова отметила, что, как мера воздействия, арест имущества достаточно эффективен. Во многих случаях до продажи дело не доходит: должник чаще всего самостоятельно гасит задолженность.
Ну а должникам следует помнить, что арест имущества - это крайняя мера. Чтобы этого не произошло, лучше сразу прореагировать на предупреждение управляющей компании и найти средства в семейном бюджете, чтобы оплатить по квитанциям за ЖКУ. Сделать это гораздо легче, если долг не копится месяцами. Если же платежи не поступают более трех месяцев, то управляющая компания внесет вас в списки должников, а затем разместит эти списки на информационных досках в подъездах домов, на своем сайте и в газетах. Мера не очень приятная, но зато эффективная, как утверждают в УО «Южный микрорайон». Следует учесть, что списки должников формируются только один раз в месяц - в первых числах. Поэтому если вы погасили долг, но не сообщили сразу об этом в управляющую организацию, ваш номер квартиры останется в списке и, соответственно, будет опубликован.
Долги - помеха в работе
Рядом с должниками проживают вполне дисциплинированные собственники и наниматели квартир, которые вовремя платят по квитанциям и вправе рассчитывать на то, что управляющая организация приложит максимальные усилия, чтобы в своих домах они чувствовали себя уютно и комфортно, а придомовая территория содержалась в чистоте и порядке. Именно эти задачи и выполняет управляющая компания. Но вот рассчитывать она может лишь на те средства, которые поступают в качестве оплаты за оказанные услуги от самих великолучан. Поскольку число должников на протяжении месяцев остается приблизительно одинаковым и не малым, то средств хватает не на все необходимое.
Тем не менее, управляющая организация «Южный микрорайон» успешно завершила подготовку подведомственного жилищного фонда к новому осенне-зимнему сезону. Проведено большое количество ремонтных и профилактических работ, чтобы холода не застали врасплох. Чем полнее поступление платы за жилищно-коммунальные услуги, тем качественнее все это удается выполнить и больше сделать. Поэтому борьбу с должниками работники управляющей организации считают од-ним из главных направлений своей деятельности.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, своевременная и полная плата за жилые помещения и коммунальные услуги является обязанностью собственников и нанимателей жилья. К тем же, кто нарушает законодательство и вовремя не вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги, управляющая организация применяет различные формы гражданско-правового воздействия.
Визит судебных приставов - это крайняя мера, и случается это тогда, когда задолжники не реагируют на те предупредительные санкции, которые к ним применяются. Прежде всего, нарушителям, задерживающим платежи, начисляется неустойка в виде пени. Если эта мера не помогает, происходит взыскание долгов в судебном порядке. При наличии у человека задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 3 месяцев и отсутствии соглашения о ее погашении, управляющая организация имеет право подать в суд для взыскания имеющейся задолженности с начислением пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Вот тогда визит судебных приставов неминуем.
Если возникли сложности
Случается, что на оплату жилищно-коммунальных услуг просто нет средств в семейном бюджете или человек попал в непредвиденную ситуацию.
Если доход семьи действительно невелик, а плата за услуги ЖКХ слишком весома в этой сумме, не стоит забывать о мерах социальной адресной поддержки малообеспеченных семей.
Главным государственным управлением социальной защиты населения Псковской области ежегодно устанавливаются размеры региональных стандартов для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В настоящее время максимально допустимой долей расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи являются 22%. Если коммунальные расходы в совокупном доходе семьи или одиноко проживающего человека превышают эту цифру, можно обратиться в органы социальной защиты по месту жительства для оформления адресной субсидии и получать от государства помощь в оплате ЖКУ.
Для получения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг в нашем городе можно обратиться по следующим адресам:
- в отдел субсидий, социальных вы-плат и льгот территориального управления города Великие Луки Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области, расположенного по адресу: г. Великие Луки, ул. Пионерская, д. 9, тел. 3-64-15;
- в ГБУ Псковской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Псковской области», расположенное по адресу: г. Великие Луки, ул. Ставского, д. 70;
- через портал государственных услуг в форме электронного документа.
Получив субсидию, вы перейдете в разряд добросовестных плательщиков, а управляющая организация вовремя получит средства, которые ей так необходимы для качественного содержания жилищного фонда.
Мария Озерова
Создано: 31.10.2017 10:25