С долгами спать спокойно не дадут
Несмотря на постоянное недовольство растущими тарифами на услуги ЖКХ, все же большинство жителей нашего города понимают, что коммунальные платежи - это первоочередная статья расходов семейного бюджета. Но, к сожалению, число злостных неплательщиков с каждым годом растет.
В этом отношении Великие Луки не являются исключением. В целом по стране долги за ЖКХ в I квартале этого года выросли на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Они достигли 1,4 трлн рублей, следует из данных Росстата. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер установленной судом задолженности граждан находится на уровне 46 тысяч рублей.
Если раньше к этой категории относились неблагополучные семьи, злоупотребляющие алкоголем и не имеющие по этой причине постоянного места работы и, как следствие, регулярного дохода, то теперь в списках должников числятся и вполне благополучные люди. Они имеют постоянное место работы, стабильный доход, но не умеют правильно расставлять приоритеты при распоряжении своими финансами. В результате - на оплату квитанций по ЖКУ ничего не остается.
Незнание закона не спасет
Недоплаты населения за жилищно-коммунальные услуги оборачиваются серьезной проблемой для управляющих организаций. Существует она и в УК «Дружба».
Общее имущество любого многоквартирного дома требует постоянного внимания - его необходимо содержать и время от времени ремонтировать. Текущий ремонт, в том числе кровель, поддержание в работоспособном состоянии инженерных сетей, уборка дворов и другие необходимые работы - все это требует немалых денежных средств. Если дома оставить без надлежащего технического обслуживания, то в этих зданиях будет невозможно жить и, тем более, чувствовать себя комфортно и безопасно.
К сожалению, работа с должниками отнимает очень много времени и сил и отвлекает от основной задачи управляющей компании – качественного содержания жилищного фонда. Из-за долгов некоторых жильцов, не отличающихся дисциплинированностью в оплате за услуги ЖКХ, происходит уменьшение суммы, которую можно было бы потратить на поддержание в нормальном состоянии жилого фонда и содержание общего имущества многоквартирных домов, благоустройство и уборку придомовой территории, вывоз мусора, обрезку аварийных деревьев, которые могут причинить вред и прохожим, и автомобилям. Если средств на все это будет недостаточно, трудно добиться, чтобы все жилищное хозяйство функционировало в нормальном режиме, без аварий и других неприятностей.
К сожалению, все же есть люди, которые надеются на русский «авось» и не думают о последствиях безалаберности. Такие граждане часто кричат о своих правах, но забывают об обязанностях. Но когда наступает момент расплаты, они возмущаются, что их не предупредили. А ведь незнание закона не освобождает от ответственности.
Законодательство предусматривает следующие последствия в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг: начисление пеней; ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги; взыскание задолженности в судебном порядке; обращение наймодателя в суд с исковым заявлением о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
От суда до рейдов
В управляющей компании «Дружба» работа с должниками считается приоритетным направлением деятельности. Каждому должнику, чей долг копился более трех месяцев, направляется предупреждение о необходимости погашения задолженности. Часть из таких людей в добровольном порядке внесли оплату за ЖКУ. Некоторые обращаются в управляющую организацию с просьбой разрешить им погасить задолженность в рассрочку. Обязательным условием заключения такого соглашения является оплата части долга. Это служит своеобразной гарантией того, что намерения у человека серьезные и он готов оплачивать текущие платежи и свой долг в дальнейшем. Такие соглашения составляются на срок, который зависит от суммы задолженности. Как правило, за этот период люди успевают решить свои проблемы и погасить долг. Соглашения стимулируют людей рассчитаться с долгами, чтобы в дальнейшем не нести какие-либо издержки на судебное производство.
К сожалению, есть и те, кто проигнорировал предупреждения управляющей организации, на них запрашивается информация в ЕРКЦ для подготовки заявлений мировым судьям о выдаче судебных приказов. Такая работа в УК «Дружба» проводится ежемесячно, ее объем постоянно увеличивается.
Многие из должников не дожидаются прихода судебных приставов и стараются погасить свой долг сразу после получения судебного приказа. Если этого не происходит, судебные приставы описывают имущество должника для дальнейшей реализации, а в управляющую организацию поступает постановление об исполнении судебного производства или невозможности взыскания долга - в том случае, если, например, должник нигде не работает, не имеет имущества и накоплений или ведет асоциальный образ жизни.
Если дело доходит до визита приставов, то, как правило, они начинают судебное производство с ареста счетов должника, с которых списывают денежные средства в счет погашения долга. Кроме этого, отправляют постановление по месту работы, и у должника ежемесячно часть заработной платы высчитывается, чтобы покрыть накопленный долг. Определенная сумма удерживается и из пенсии.
Если судебным приставам не удается взыскать долг или должник не согласен с вынесенным мировыми судьями приказом, управляющая компания собирает документы и подает исковое заявление в суд, который также принимает решение о принудительном взимании долга. И это является вполне обоснованным, поскольку должники, как и все их соседи, пользуются жилищными и коммунальными услугами: в их квартирах тепло, у них есть вода, они пользуются канализацией, электричеством, газом, и обязаны платить за это. В этом случае судебные приставы проводят ту же работу с должником, только тот обязан дополнительно оплатить госпошлину и все судебные издержки, в том числе и работу экспертов, если они привлекались во время судебного процесса.
Следует помнить: нынешнее законодательство учитывает, что у человека могут возникнуть временные финансовые трудности, и в течение месяца после неоплаты по квитанции пени начисляться не будут. То есть собственникам, по каким-то причинам пропустившим один платеж, дана возможность решить свои проблемы и покрыть долг. Но затем пени будут насчитываться с постепенным увеличением ставки. Дожидаться этого не стоит!
Мария Озерова
Справка о задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 31.10.2018
