Рейды к должникам - ежедневно
Борьба с задолжниками - одна из основных функций управляющей организации «Южный микрорайон». Ее работники хорошо понимают, что могут располагать только теми средствами, которые жильцы вносят в качестве оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов. Из них финансируются сезонные ремонтные и профилактические работы. Из этих же средств управляющая организация рассчитывается с поставщиками коммунальных ресурсов.
Общее имущество любого многоквартирного дома требует постоянного внимания - его необходимо содержать и время от времени ремонтировать. Текущий ремонт, в том числе кровель, поддержание в работоспособном состоянии инженерных сетей, уборка дворов и другие необходимые работы - все это требует немалых денежных средств. Если дома оставить без надлежащего технического обслуживания, то в этих зданиях будет невозможно жить и, тем более, чувствовать себя комфортно и безопасно. Самый большой объем ремонтных работ выполняется в то время, когда жилищный фонд активно готовится к новому осенне-зимнему периоду и отопительному сезону.
К сожалению, работа с должниками отнимает очень много времени и сил и отвлекает от основной задачи управляющей компании - качественного содержания жилищного фонда. Из-за долгов некоторых жильцов, не отличающихся дисциплинированностью в оплате за услуги ЖКХ, происходит уменьшение суммы, которую можно было бы потратить на поддержание в нормальном состоянии жилого фонда и содержание общего имущества многоквартирных домов, благоустройство и уборку придомовой территории, вывоз мусора, обрезку аварийных деревьев, которые могут причинить вред и прохожим, и автомобилям. Если средств на все это будет недостаточно, трудно добиться, чтобы все жилищное хозяйство функционировало в нормальном режиме, без аварий и других неприятностей.
Личный визит эффективнее
По ООО «УО Южный микрорайон» в должниках сейчас числится 169 квартир. Еще 220 - по ООО «УО Южное». Еже-месячно 20-30 должников уходят, но на их место приходят другие. Бывают долги случайные (например, человека сократили на работе, возникли какие-то временные материальные трудности), но определенную часть в этом списке - примерно 80 адресов - составляют те, чьи долги переходят из месяца в месяц и даже из года в год.
Как рассказала директор УО С.Н. Красильникова, работники управляющей организации практически ежедневно отправляются в рейд к должникам. «Личная беседа необходима, - считает Светлана Николаевна. - В этом случае жильцы домов понимают, что своевременная оплата или неоплата жилищно-коммунальных услуг находится под контролем, и это стимулирует их вносить деньги вовремя. Задолжникам мы стараемся объяснить, на какие цели используются их средства, кого-то убеждаем, кого-то приходится пристыдить. Безусловно, результат таких ежедневных рейдов очень заметен». Кроме этого, управляющая компания ведет постоянную претензионную работу, обращается в суд, что приводит к уменьшению задолженности.
Каждому должнику, чей долг копился более трех месяцев, было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности. Часть из таких людей в добровольном порядке внесла оплату за ЖКУ. Некоторые обращаются в управляющую организацию с просьбой разрешить им погасить задолженность в рассрочку. Обязательным условием заключения такого соглашения является оплата части долга. Это служит своеобразной гарантией того, что намерения у человека серьезные, и он готов оплачивать свой долг и в дальнейшем. Такие соглашения составляются на срок около полугода, в зависимости от суммы задолженности. Как правило, за этот период люди успевают решить свои проблемы и погасить долг. Соглашения стимулируют людей рассчитаться с долгами, чтобы в дальнейшем не нести какие-либо издержки на судебное производство.
К сожалению, есть и те, кто проигнорировал предупреждения управляющей организации, на них запрашивалась информация в ЕРКЦ для подготовки заявлений мировым судьям о выдаче судебных приказов. Такая работа проводится ежемесячно, ее объем постоянно увеличивается.
Многие из должников не дожидаются прихода судебных приставов и стараются погасить свой долг сразу после получения судебного приказа. Если этого не происходит, судебные приставы описывают имущество должника для дальнейшей реализации, а в управляющую организацию поступает постановление об исполнении судебного производства или невозможности взыскания долга - в том случае, если, например, должник нигде не работает, не имеет имущества и накоплений или ведет асоциальный образ жизни. «С такой категорией граждан нам очень сложно работать», - отмечает С.Н. Красильникова. Тем не менее, работа и с этими должниками не прекращается. Бывает, что исполнительное производство растягивается на несколько лет и все же приводит к результату.
Если дело доходит до визита приставов, то, как правило, они начинают судебное производство с ареста счетов должника, с которых списывают денежные средства в счет погашения долга. Кроме этого, отправляют постановление по месту работы, и у должника ежемесячно часть заработной платы высчитывается, чтобы покрыть накопленный долг. Определенная сумма может удерживаться и из пенсии.
Если судебным приставам не удается взыскать долг или должник не согласен с вынесенным мировыми судьями приказом, управляющая компания собирает документы и подает исковое заявление в суд, который также принимает решение о принудительном взимании долга. И это является вполне обоснованным, поскольку должники, как и все их соседи, потребляют эксплуатационные и коммунальные услуги: в их квартирах тепло, у них есть вода, они пользуются канализацией, электричеством, газом и обязаны платить за это. В этом случае судебные приставы проводят ту же работу с должником, только тот обязан дополнительно оплатить госпошлину и все судебные издержки, в том числе и работу экспертов, если они привлекались во время судебного процесса.
Причиной долгов за жилищно-коммунальные услуги не всегда становится недисциплинированность. Порой у человека просто не хватает денег, чтобы вовремя оплатить по квитанциям. В таком случае обращайтесь за субсидией: ее дают, если платежи за ЖКУ превышают 22% совокупного дохода семьи. Такой возможностью в стране пользуются уже более 30 млн человек. Но есть условие - сначала надо погасить долг, а потом уже обращаться за субсидией, иначе ее не дадут.
Мария Озерова
ООО «УО Южное» . Справка о задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 31.07.2018 года
ДЬЯКОНОВА УЛ, д. 2
103 118 11 254,16
104 13 54 426,45
105 16 11 394,10
106 23 14 047,68
107 6 6 598,80
108 67 149 605,71
109 55А 11 792,39
ДЬЯКОНОВА УЛ, д. 4
110 24 15 743,70
111 25 20 574,89
112 30 10 314,56
113 7 10 087,79
ЕСЕНИНА УЛ, д. 8, корп. А
114 7 6 031,20
115 9 1 417,70
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 2
116 17 19 928,23
117 20 127 457,73
118 23 30 683,62
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 6
119 31 20 618,84
120 34 34 008,58
121 40 253 764,10
122 56 8 583,29
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 8
123 33 40 586,13
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 10
124 108 19 380,44
125 127 34 118,39
126 128 9 084,47
127 133 10 519,23
128 136 5 876,62
129 136 130 284,45
130 146 90 518,96
131 161 5 591,02
132 21 13 384,30
133 46 86 029,92
134 55 6 107,28
135 62 45 748,79
136 64 2 964,28
137 67 11 237,58
138 81 146 034,24
139 85 2 222,67
140 86 89 408,21
141 18 203,14
142 92 134 713,74
143 5А 55 493,13
144 8А 12 874,09
145 56А 45 628,71
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 10, корп. 1
146 18 137 577,31
147 29 197 825,59
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 15
148 4 3 128,28
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 17
149 2 7 045,06
150 2 2 412,86
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 21
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 23
151 16 11 778,85
152 19 49 373,15
153 30 9 827,66
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 26
154 2 16 328,81
155 21 136 122,98
156 3 63 346,46
157 31 12 248,93
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 28
158 30 3 112,57
159 31 10 728,97
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 32
160 22 48 681,97
161 25 50 698,93
162 33 27 253,65
163 42 81 956,40
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 3
164 1 11 216,84
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 12, корп. А
165 7 6 311,25
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 20
166 8 4 516,87
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 22
167 3 4 490,00
168 4 20 997,28
КАЛИНИНА ПЛ, д. 4
169 24 7 222,35
170 38 55 326,10
171 4 31 214,77
172 40 7 096,83
КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ, д. 11
173 4 43 857,82
174 14 3 094,50
175 39 4 737,91
176 64 50 353,90
177 68 62 362,78
178 69 19 496,03
КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ, д. 28
179 3 19 991,83
180 3 7 461,64
КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ, д. 29
181 8 3 101,40
ЛЕНИНА ПР-КТ, д. 32/24
182 11 115 777,73
183 12 94 688,52
ЛЕНИНА ПР-КТ, д. 48
184 10 50 950,29
НЕКРАСОВА УЛ, д. 6/1
185 12 12 886,86
186 12 16 804,85
187 26 51 831,64
188 7 к.5 7 008,24
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 43/10
189 15 14 807,27
190 21 29 737,25
191 33 14 329,99
192 9 37 391,41
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 44
193 25 10 248,07
194 27 64 735,05
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 46/11
195 2 6 200,64
196 26 11 452,41
197 46 18 477,69
198 6 32 828,57
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 47/9
199 25 5 648,86
200 5 39 323,13
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 114
201 104 26 856,33
202 109 24 647,65
203 22 23 368,67
204 23 8 697,69
205 26 39 849,05
206 49 82 104,22
207 80 122 655,33
ПУТЕЙСКАЯ УЛ, д. 35
208 3 7 364,24
РИЖСКАЯ УЛ, д. 16
209 11 27 962,92
210 55 50 297,46
211 78 16 896,85
РИЖСКАЯ УЛ, д. 20
212 30 38 003,25
213 31 6 145,62
214 57 16 889,65
РОКОССОВСКОГО ПЛ, д. 1
215 13 12 248,98
216 3 37 650,86
СУВОРОВА УЛ, д. 21
217 2 3 401,68
ШЕВЧЕНКО УЛ, д. 30
218 9 5 226,01
219 12 4 722,08
ЭНГЕЛЬСА УЛ, д. 18
220 2 36 168,28
ООО «УО Южный микрорайон». Справка о задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 31.07.2018 года
БОГДАНОВСКИЙ ПЕР, д. 3
1 26 17 861,05
2 27 17 689,18
3 9 8 103,42
ЗАПРУДНАЯ УЛ, д. 14, корп. 1
4 7 18 877,87
5 17 24 579,43
6 29 7 135,39
7 86 6 263,30
8 105 13 808,70
9 118 9 745,21
10 124 13 441,93
11 30 8 843,34
ЗАПРУДНАЯ УЛ, д. 14, корп. 4
12 2 3 724,73
13 5 4 711,40
14 6 3 055,59
15 28 4 036,85
16 41 7 563,88
17 50 5 483,03
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 14
18 15 170 809,11
19 18 22 773,25
20 31 8 241,21
21 38 70 097,93
22 39 14 416,85
ЗВЕРЕВА УЛ, д. 16/24
23 31 58 134,58
24 62 40 579,46
25 57 18 669,11
26 46 20 010,76
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 4/2
27 33 32 301,61
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 9/14
28 31 8 878,88
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 15
29 18 15 398,47
30 79 74 197,58
31 25 8 353,25
32 37 3 889,34
33 72 3 821,87
34 45 15 382,99
35 16 12 668,23
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 17
36 5 21 998,82
37 14 49 962,09
38 26 81 699,07
К.ЛИБКНЕХТА УЛ, д. 19
39 5 48 316,15
40 37 10 994,26
41 73 55 755,83
42 86 14 555,26
43 92 10 433,04
44 82 3 000,00
КАЛИНИНА ПЛ, д. 2/6
45 35 18 761,89
46 35 12 025,51
КАЛИНИНА ПЛ, д. 3
47 24 6 611,66
48 39 53 540,09
КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ, д. 4
49 18 20 512,90
50 54 43 706,67
КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ, д. 5
51 51 10 742,42
52 66 9 213,71
53 67 36 018,14
54 67 3 965,52
55 71 3 658,51
56 75 154 565,50
КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ, д. 18/49
57 35 16 250,36
ЛЕНИНА ПР-КТ, д. 34
58 5 62 611,50
ЛЕНИНА ПР-КТ, д. 36/31
59 5 40 816,84
60 26 6 869,68
61 21 33 376,77
ЛЕНИНА ПР-КТ, д. 36, корп. 1
62 47 6 434,16
63 98 9 134,30
64 32 6 921,33
65 111 6 511,51
ЛЕНИНА ПР-КТ, д. 42/34
66 33 24 209,49
67 40 27 868,35
68 46 9 510,10
69 12 9 337,43
ЛЕНИНА ПР-КТ, д. 46
70 22 40 793,81
71 29 18 897,97
72 78 14 648,45
73 45 10 918,81
ЛЕНИНА ПР-КТ, д. 51/36
74 32 11 695,86
75 42 21 558,33
76 25 29 739,37
77 48 17 743,65
НЕКРАСОВА УЛ, д. 2, корп. А
78 24 11 337,79
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 29/45
79 8 5 669,65
80 10 1 894,03
81 13 27 414,97
82 94 48 842,71
83 53 15 858,08
84 116 2 415,95
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 30/14
85 23 17 108,54
86 3 10 313,44
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 33, корп 1
87 49 30 520,92
88 99 82 804,82
89 12 6 020,95
90 2 12 588,06
91 7 8 996,17
92 18 43 394,56
93 43 11 294,61
94 73 86 835,82
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 34/9
95 25 1 771,73
96 4 6 072,54
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 36/8
97 40 41 924,55
98 44 7 195,17
99 7 136 472,70
100 31 71 592,92
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 37/16
101 30 10 550,84
102 30 337,27
103 30 499,88
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 40/7
104 16 10 711,40
105 20 10 588,54
106 31 22 704,21
107 4 6 028,71
108 47 7 868,53
109 8 5 065,91
110 40 110 881,53
111 42 8 041,57
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 48/12
112 11 126 575,22
ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ, д. 2
113 9 27 650,81
114 10 30 865,15
115 33 126 145,10
116 40 5 746,31
117 76 8 902,82
ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ, д. 3
118 47 92 682,62
ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ, д. 9
119 12 13 284,56
120 39 10 906,38
121 42 49 725,96
ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ, д. 13/59
122 18 60 156,11
ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ, д. 15
123 15 10 395,73
124 19 2 774,10
125 42 12 331,60
126 69 13 665,25
127 71 85 569,57
128 74 31 203,83
ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ, д. 15, корп. 1
129 82 7 774,65
ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ, д. 17/1
130 144 30 020,30
131 23 122 991,34
132 96 59 712,71
133 142 40 198,44
134 149 103 755,71
ПИОНЕРСКАЯ УЛ, д. 2
135 25 8 694,26
136 17 8 689,58
ПУШКИНА УЛ, д. 3/2
137 11 7 069,82
138 28 5 624,27
139 43 6 505,29
140 18 31 801,05
ПУШКИНА УЛ, д. 7
141 18 7 440,09
142 22 144 089,52
143 24 34 374,66
ПУШКИНА УЛ, д. 27
144 4 10 866,96
145 10 10 542,74
ЭНГЕЛЬСА УЛ, д. 4
146 5 9 770,77
147 24 95 813,13
ЭНГЕЛЬСА УЛ, д. 5
148 20 48 520,58
149 23 13 862,69
150 7 8 950,44
ЭНГЕЛЬСА УЛ, д. 6
151 14 10 063,79
152 26 6 392,35
153 32 6 041,22
154 38 29 400,02
155 101 15 659,81
ЭНГЕЛЬСА УЛ, д. 7
156 39 5 953,10
157 40 51 241,74
158 9 18 657,94
159 30 6 799,87
160 1 13 488,28
161 6 8 173,38
ЭНГЕЛЬСА УЛ, д. 19
162 3 16 537,98
163 4 47 622,17
164 35 6 362,92
165 57 16 789,09
166 78 8 706,10
167 79 43 963,46
168 90 25 126,78
169 90 18 338,18