Трещит по швам
Империя АУОК за пять минут до конца
В теме растущей задолженности управляющих организаций Игоря Павлюка и Валентины Бежинар перед ресурсоснабжающими организациями города появились новые факты, которые, без сомнения, должны стать достоянием гласности.
Так, решением Арбитражного суда Псковской области по делу № А52-2167/2019 в пользу МП «Водоканал» взыскана задолженность ООО «Управляющая организация Центральное» на сумму 4 491 017 рублей 84 копейки. Естественно, что управляющая организация пыталась опротестовать это решение суда, а жителям города привычно пустить пыль в глаза, рассказывая про то, что компания городу ничего не должна, поскольку окончательное решение еще судом не принято.
Теперь принято! 3 июля 2020 года Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд поставил свою точку в этом деле, оставив в силе решение Арбитражного суда Псковской области и тем самым признав задолженность ООО «Управляющая организация Центральное» перед городским водоканалом в сумме 4 491 017 рублей 84 копеек.
Только вдуматься в эти цифры, почти 4,5 миллиона рублей не получил город! Сумма более чем внушительная, особенно если представить, на какие городские цели могли быть израсходованы недополученные городом деньги.
Дамоклов меч
Если оставить в стороне вопрос с расходованием неполученной суммы, на первый план выходит другой вопрос: что дальше? Что теперь с таким долгом будет делать управляющая организация «Центральное»? От представителей МП «Водоканал» Великих Лук поступила достоверная информация о том, что прощать такой долг предприятие не намерено и незамедлительно передаст дело судебным приставам-исполнителям.
Оснований считать, что ООО «Управляющая организация Центральное» добровольно погасит задолженность, не имеется. Даже, если предположим, что УО возьмет кредит для погашения задолженности, то его придется все равно отдавать. Да еще с процентами! И все это опять же за счет средств собственников, то есть за наши с вами денежки.
А что будет после этого? После этого судебные приставы дадут ООО «Управляющая организация Центральное» положенную неделю для добровольного исполнения решения суда, а после станут принимать меры по принудительному взысканию задолженности. Первой мерой, которую в таких случаях применяют судебные приставы-исполнители, является запрос информации об открытых счетах в банках и арест всех счетов вместе с имеющимися на них денежными средствами.
Говоря простым языком, деньги, которые будут находиться на счете управляющей организации-должника, незамедлительно будут списаны с их счета и направлены взыскателю (в нашем случае - в МП «Водоканал»). Все прочие деньги, которые будут поступать от населения на арестованный счет, также незамедлительно будут направляться в МП «Водоканал».
Второй мерой реагирования на неисполнение решения суда в таких случаях, которую принимают судебные приставы-исполнители, является арест имущества организации-должника. Приставы не станут разбираться, для каких целей организация использует автомобильный транспорт, специализированную технику, прочее оборудование и инвентарь. Они должны будут обратить взыскание на это имущество, предварительно арестовав его и изъяв на ответственное хранение. Само собой, что пользоваться арестованным имуществом должнику никто не позволит.
Чем это грозит жителям города, чьи многоквартирные дома находятся под управлением ООО «Управляющая организация Центральное»? Догадаться нетрудно.
Во-первых, все деньги, которые имеются у управляющей организации, она потеряет. Расходовать их по своему прямому назначению компания попросту не сможет, следовательно, оказывать услуги по управлению домом должным образом для ООО «Управляющая организация Центральное» станет невозможно. Компания лишится возможности покупать необходимые материалы, производить работы по содержанию, выполнять заявки от населения, оплачивать услуги аварийной и диспетчерской службы и т. д.
Это неизбежно приведет к тому, что компания перестанет мыть подъезды, убирать дворовые территории, перестанут косить траву и содержать территорию. Дворы и подъезды зарастут мусором! Во-вторых, управляющая организация лишится большого количества своего имущества, в том числе того, которое необходимо для выполнения своих непосредственных задач, например уборки территории дома.
Зима катит в глаза
Картина и без того рисуется мрачная, но есть еще одно обстоятельство, которое делает ее еще менее красочной. Уже скоро стартует очередной отопительный сезон. К пуску теплоносителя в квартиры великолучан необходимо готовиться и проводить такую техническую подготовку должны управляющие организации, обслуживающие многоквартирные дома.
Естественно, что такая подготовка требует вложения денежных средств, привлечения специалистов. В случае же неисправности элементов сети теплоснабжения требуется их ремонт, что также влечет денежные вложения. Главный вопрос: как ООО «Управляющая организация Центральное» собирается готовить ваши дома к отопительному сезону, если она погрязла в долгах?
Совершенно ясно, что подготовка будет сорвана с большой долей вероятности. Такая перспектива ожидает ООО «Управляющая организация Центральное» по причине наличия задолженности перед МП «Водоканал» г. Великие Луки, которая уже признана судом.
Но есть же еще и текущая задолженность, судебное решение по которой еще впереди. Так вот, по данным, полученным от горводоканала, общая задолженность ООО «УО Центральное» перед ним на 5 августа 2020 года составляет 7 781923 рублей 27 копеек. То есть управляющая компания стремительно наращивает задолженность, даже не пытаясь ее погасить, хотя бы частично!
Судебный процесс по оставшейся части долга будет начат в ближайшее время. Последствия будут аналогичные тем, которые названы в отношении уже отсуженной задолженности, а, может быть, даже и еще хуже. Дело в том, что законодатель при установлении правил работы управляющих компаний позаботился об интересах ресурсоснабжающих организаций и ввел правило, согласно которому при наличии у управляющей организации задолженности за теплоснабжение, водоснабжение и прочие коммунальные ресурсы, поставляемые ресурсоснабжающими организациями, лицензия на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами у такой управляющей организации отменяется.
Единственное условие тому - задолженность должна превышать 2 месяца. Как можно заметить из приведенных цифр, задолженность ООО «Управляющая организация Центральное» превышает указанный двухмесячный порог.
Какой итог сказанному? Все жители многоквартирных домов, которые управляются ООО «Управляющая организация Центральное», имеют значительный риск остаться без должного уровня отопления и горячего водоснабжения этой зимой. Сам факт того, что в квартире недостаточно тепло вследствие плохой подготовки к отопительному сезону, неприятен. Но хуже, если тепло и горячая вода не дойдут до некоторых домов вообще.
Кроме того, в случае лишения ООО «Управляющая организация Центральное» лицензии на право управления многоквартирными домами, эти дома останутся без управления и будут переданы другой управляющей организации по конкурсу, проводимому Администрацией города. Какая компания выиграет конкурс и будет ли она добросовестной. заранее предсказать невозможно.
Карьера соседа по даче
Что в таком случае делать людям? Уверен, найдутся оптимистически настроенные жители, которые скажут, что руководство компании что-нибудь да придумает.
Однако, перефразируя классика, встает вопрос: а руководство кто? Давайте разберемся. Согласно сведениям, полученным из открытых источников, руководителем ООО «Управляющая организация Центральное» значится Блохин Александр Геннадьевич. Он же значится генеральным директором ООО «Жилищно-эксплуатационная организация г. Великие Луки» (ООО «ЖЭО г. Великие Луки»).
Управление многоквартирным домом - дело трудное и требует от руководителя управляющей организации достаточного опыта и знаний. А имеет ли такие опыт и знания господин Блохин?
И вот здесь началось самое интересное. По информации, полученной от «товарищей» господина Блохина, он в должности руководителя, а уж тем более в должности руководителя управляющей организации, ранее никогда не работал. Соответствующего образования, по сведению тех же самых источников, он не имеет, как не имеет и высшего образования по какой-либо специальности вообще. Ранее Блохин Александр Геннадьевич был замечен в качестве водителя маршрутного такси!
Ничего не имеем против водителей маршрутных такси. Многие из них люди вполне достойные и уважаемые. Куда важнее, что директором управляющих организаций, у которых на управлении находится значительное количество многоквартирных домов в нашем городе, ассоциацией управляющих и обслуживающих компаний (АУОК) поставлен посторонний человек, никогда не имевший отношения к сфере ЖКХ. Какого качества оказания услуг от него можно ожидать?
Плюс такая весьма говорящая деталь. Говорят, что в 1994-1995 годах Блохин отбывал срок в местах лишения свободы за кражу, также имеет условный срок за мошенничество, а сейчас он является соседом по даче одного из представителей большого семейства Павлюков.
Сразу в голову приходят мысли, что, может быть, принимая во внимание уже известную схему по «выкачиванию» денег из управляющей организации и последующей ее ликвидации в предбанкротном состоянии, господин Блохин поставлен вовсе не для того, чтобы вывести компанию из долгового кризиса? Быть может, напротив, он реализует известную схему Игоря Павлюка и Валентины Бежинар, в которой первый акт (доведение компании до предбанкротного состояния) уже сыгран?
А если так, то надеяться на то, что ООО «Управляющая организация Центральное» выберется из финансовых трудностей и обеспечит жителей города теплом и горячей водой предстоящей зимой, не приходится.
Сразу хочется отметить, что примерно аналогичная ситуация складывается и у упомянутого уже ООО «Жилищно-эксплуатационная организация г. Великие Луки» (ООО «ЖЭО г. Великие Луки»). На текущий день задолженность этой организации перед МУП «Тепловые сети» г. Великие Луки составляет 2 910 847 рублей 76 копеек, а перед МП «Водоканал» - 1 560 612 рублей 75 копеек.
Передать дело о взыскании задолженности в суд теплосети и горводоканал планируют в ближайшее время. Видимо, господин Блохин «позаботится» и о судьбе этой управляющей организации.
Хорошо живет на свете Винни-Пух
Все, кто только узнает про сложившуюся ситуацию, сразу задаются вопросом: что можно сделать? Неужели, несмотря на все разоблачения, команда Павлюка-Бежинар снова выйдет сухой из воды и снова будет тиражировать послушные себе организации-клоны?
Выход, между тем, есть, и он лежит на поверхности: необходимо заранее и оперативно избрать другую управляющую организацию, которая не имеет долгов и которая сможет управлять вашими домами по-настоящему, должным образом. Помните о том, что, затянув решение назревающей проблемы, впоследствии можно очень сожалеть об упущенном времени, будет уже холодно.
Учитывайте время, необходимое на проведение процедуры выбора новой управляющей организации, заключение с ней договоров управления многоквартирным домом, внесение сведений об управлении в областной реестр. Необходимо понимать, что именно собственники помещений в многоквартирных домах имеют реальные полномочия по выбору управляющей организации. Все в ваших руках, уважаемые великолучане.
Коснувшись старой, но все еще работающей схемы по выводу денег из управляющих организаций в ущерб интересам жителей и города Великие Луки, нельзя в который раз не вспомнить фигуры, стоящие за всеми этими действиями.
Речь идет о семье Павлюков и Валентине Бежинар, которая с гордостью именует себя адвокатом. Ранее уже публиковались сведения об имуществе Владимира Павлюка (того, который является депутатом Великолукский городской Думы) и Валентины Бежинар. Можно напомнить полученные из открытых источников сведения.
Итак, собственность Владимира Павлюка: 1. Земельный участок с кадастровым номером 60:02:0054302:41, находящийся по адресу: Россия, Псковская область, Великолукский район, Лычевская волость, деревня Кавирово, площадью 1 500 кв. м из земель населенных пунктов;
2. Земельный участок с кадастровым номером 60:02:0131202:28, находящийся по адресу: Россия, Псковская область, Великолукский район, Шелковская волость, деревня Баландино, площадью 15 276 кв.м предназначенный согласно источнику для иного использования;
3. Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0000000:330, находящийся по адресу: Россия, Псковская область, Куньинский район, Каськовская волость, массив западнее деревни Бойково, площадью 22 752 кв.м для сельскохозяйственного производства;
4. Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160211:17, находящийся по адресу: Россия, Псковская область, Куньинский район, Каськовская волость, севернее деревни Спичино, площадью
24 000 кв.м для создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
5. Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160211:18, находящийся по адресу: Россия, Псковская область, Куньинский район, Каськовская волость, севернее деревни Спичино, площадью 21 000 кв.м для создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
6. Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160211:31, находящийся по адресу: Россия, Псковская область, Куньинский район, Каськовская волость, севернее деревни Спичино, площадью 20 500 кв.м для создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
7. Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160211:32, находящийся по адресу: Россия, Псковская область, Куньинский район, Каськовская волость, севернее деревни Спичино, площадью 20 500 кв.м для создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
8. Земельный участок с кадастровым номером 60:09:0033802:291, находящийся по адресу: Россия, Псковская область, Невельский район, Ивановская волость, севернее деревни Боброво, площадью 92 970 кв.м для сельскохозяйственного использования.
Согласно полученным данным, владения Бежинар Валентины Юрьевны не менее впечатляют: 1. Земельный участок (кадастровый номер 60:02:0091404:93) в деревне Урицкое Великолукского района. Площадь участка 2 500 кв.м;
2. Квартира в доме, что находится на Лазавицкой набережной, площадью 101,7 кв.м;
3. Земельный участок (кадастровый номер 60:25:0040527:153) на набережной Лазавицкой площадью 690 кв. м, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома.
Впечатляющие масштабы!
Мифы и суммы
За время работы подконтрольных Павлюкам и адвокату Бежинар управляющих компаний, негласные руководители этих компаний существенно пополнили свои доходы. Начнем по порядку.
Владимир Павлюк является депутатом Великолукский городской Думы. Согласно действующему законодательству каждый депутат должен публиковать в открытый доступ информацию о своем имуществе и доходах.
Так вот, согласно полученной информации, Владимир Павлюк в 2019 году стал самым обеспеченным депутатом из всей Великолукский городской Думы. Его доход в 2019 году составил 13 255 315 рублей. И это только задекларированный доход!
В приведенных цифрах может убедиться каждый, сведения находятся в свободном доступе на сайте Администрации г. Великие Луки. Для сравнения: за 2018 год его открытый доход составлял всего лишь 680 646 рублей 53 копейки. Колоссальная разница в 12,5 миллионов рублей!
Не связан ли такой скачек доходов с тем, что Владимира Павлюка все чаще можно заметить на собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, распространяющим ложные сведения и агитирующим людей голосовать за управляющие организации Ассоциации Павлюка-старшего?
Учитывая, что его скандально известный отец - Игорь Евгеньевич - уже не столь часто участвует в вопросах управления домами в городе, напрашивается вывод, что сын принял бизнес своего отца и теперь имеет доход, который раньше весь поступал Игорю Павлюку.
Пару слов о его «работе» на благо управляющих компаний Ассоциации. Взялся Владимир за дело с особой хваткой. Его отец, наверняка, гордится этим. В чем же заключается суть «работы» Павлюка-младшего?
В первую очередь в том, что он ходит, что называется, в народ и рассказывает небылицы про то, какая плохая у нас в городе власть, про то, что городской ЕРКЦ работает из рук вон плохо, поэтому у управляшек задолженность перед ресурсниками, о том, что все протоколы о переходе в другие управляющие организации «подделаны», а также о том , что собственники снова мечтают вернуться в их «замечательные» организации.
Естественно, что ничего общего с действительностью сказки Владимира не имеют. В них поверит разве что очень наивный житель города, на которых Владимир и рассчитывает. В действительности же имеют место явная агитация и замысел, направленный на то, что население возмутится и скажет что-то вроде: «Долой власть, даешь Ассоциацию!» и понесет эти мысли дальше.
Хотя белые нитки во всех этих байках – налицо. Само собой, что никаких проблем в работе ЕРКЦ не имеется, иначе власть уже предприняла бы действенные меры. ЕРКЦ - муниципальное предприятие и отвечает по закону за каждую израсходованную не по назначению копейку.
Правоохранительные органы не дремлют и при первой же возможности или по поступившей жалобе немедленно начинают проверку. Но нет таких жалоб, и проверок тоже нет! Значит, придраться не к чему, все работает слаженно и четко.
Потому мифы Владимира Павлюка, пожалуй, остаются для него лишь мифами или несбыточной мечтой. Следует относиться к услышанной от этого депутата информации крайне настороженно и предельно критически.
Не в коня корм
Возвращаясь к вопросу об имуществе. Упомянутая ранее Валентина Бежинар, в свою очередь, позволила себе обзавестись офисом в центре города на улице Энгельса и дорогим белым автомобилем премиальной марки, на котором ее часто видят жители города.
Только эти факты уже должны побудить в жителях города желание отказаться от команды Павлюков и Бежинар и подумать о благонадежности их управляющих организаций. Не лучше ли вместо собственного обогащения сделать ремонт асфальтового покрытия во дворах или установить новенькие детские игровые площадки?
К слову о благонадежности. Как мы помним, в управляйках Павлюка существовал и, по-видимому, существует еще один способ обогащения за счет средств организации.
Заключается он в том, что между всеми управляющими организациями Ассоциации Павлюков и подконтрольной им организацией ООО «БизнесАудит» имеются договоры на оказание юридических, кадровых и бухгалтерских услуг. Естественно, что стоимость таких услуг несоразмерно высокая, в отдельных случаях она достигает полумиллиона рублей в месяц!
За такие деньги каждая из организаций может позволить себе иметь в штате юриста, кадровика и бухгалтера, хоть бы даже и с зарплатой в 50 тысяч рублей (что для нашего города является очень хорошими деньгами). Три специалиста с заработной платой в 50 тысяч рублей и с учетом уплаты необходимых отчислений обходились бы управляющим организациям в 200 - 220 тысяч рублей, но никак не в полмиллиона.
Разумно предположить, что высокая цена за оказываемые услуги предполагает наличие высокого качества оказания услуг. Но и тут у Ассоциации имеются какие-то трудности.
В последнее время Ассоциация имеет тенденцию к обжалованию в судебном порядке каждого шага, который совершается управляющими компаниями - конкурентами (УК «Центр города», УК «Новый микрорайон», УК «Заречный район», УК «Город на Ловати»), а также органами и организациями, затрагивающими вопросы управления домами (Комитет по региональному контролю и надзору Псковской области, Прокуратура города Великие Луки, МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки»). Стремление навредить конкурентам, а заодно и постараться удержаться у денежного потока вполне объяснимы. Но каковы результаты этих судебных разбирательств? А результатов нет.
Приведем несколько судебных дел, которые были инициированы компаниями Ассоциации Павлюков и решения по которым вынесены не в их пользу. Дела об истребовании от МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» документов, содержащих персональные данные жителей города Великие Луки: А52-3813/2019 (истец - ООО «ЖЭО г. Великие Луки»), А52-3815/2019 (истец - ООО «УО «Управдом»), А52-3817/2019 (истец - ООО «Управляющая организация Центральное») проиграны компаниями Ассоциации с отнесением на них всех судебных расходов.
Дела о расторжении договоров на начисление платы за ЖКУ, а также разнесение квитанций: А52-5261/2019 (истец - ООО «Надежда») и А52-5682/2019 (истец - ООО «УК-СМ». Судебные акты по этим делам приняты в пользу МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» с отнесением на проигравшие стороны судебных расходов предприятия.
Дело А52-5588/2019 по заявлению ООО «УО «Управдом» к прокуратуре Псковской области о признании незаконным представления прокуратуры г. Великие Луки о незаконности управления домами без проведения собраний с собственниками помещений. Дело проиграно управляющей компанией, действия городской прокуратуры признаны законными.
Дело № А52-27/2020 по заявлению ООО «Управляющая компания - Северный микрорайон» к Комитету по региональному контролю и надзору Псковской области о признании незаконным приказа о внесении изменений в областной реестр лицензий в части включения в лицензию ООО «УК «Центр города» сведений об управлении домом № 137 по проспекту Гагарина. В заявлении отказано, внесение изменений признано законным, ООО «УК-СМ» не вправе препятствовать переходу управления домом к новой управляющей организации.
Это лишь одни из последних дел, проигранных компаниями Павлюка и Бежинар. Итак, возвращаясь к вопросу о стоимости и качестве оказываемых юридических услуг. Хочется спросить, где качество?
Юристы во главе с адвокатом Бежинар получают от компаний, а по сути за счет жителей города, огромные деньги, но абсолютное большинство их исков и заявлений не имеют успеха в судах. Как так?
Любой из читателей, если бы являлся заказчиком юридических услуг, посмотрев на это, решил бы обратиться к другим юристам. Но это не работает в случае с Ассоциацией Павлюков и Бежинар.
И не то что они не хотят обращаться к другим юристам, скорее им это просто не интересно и, самое главное, не нужно. С другими юристами договориться о выводе денег будет не столь просто, а вот тут уже имеется давно отработанная схема… зачем ее нарушать, как говорится. Иными словами, суть работы юристов, кадровиков и бухгалтеров Ассоциации не столько в качестве оказываемых услуг, сколько в прикрытии схемы по выводу денег населения в свой карман.
Обман – последний аргумент
А что касается адвоката Бежинар, то ее интерес тоже не в качестве, как говорится, а в количестве. Чем больше она выдаст «на гора» своих трудов, тем больше предъявит счет управляющим организациям. А те уж точно заплатят, куда денутся!
А услуги г-жи Бежинар совсем не дешевы. Сколько же можно было на эти средства поставить детских площадок во дворах, сделать ремонты в подъездах и много чего хорошего... Но куда уж там! За жителей уже все решили, их никто и не спрашивает.
Других-то дел адвокат Бежинар, видимо, и не ведет. Почему, спросите вы. Да просто никто не обращается, спрос на ее услуги имеется только у управляющих организаций Ассоциации.
Так стоит ли кормить за счет своей заработной платы нахлебников с командой непрофессиональных специалистов по завышенным в 3-5 раз тарифам за оказываемые юридические, кадровые и бухгалтерские услуги?
И в завершение можно дать совет собственникам помещений в многоквартирных домах. В скорейшем времени созывайте собрание своего дома и избирайте иную управляющую организацию, не связанную с Ассоциацией Игоря Павлюка и адвоката Валентины Бежинар. Таких компаний в городе много, нужно лишь определиться с тем, какая компания вам больше приходится по душе.
Управляющие компании могут помочь вам в организации общих собраний и оформлении необходимых документов. Также такую помощь может оказать вам МУ «УЖКХ г. Великие Луки» (проспект Ленина, д. 51/36).
Отдельное внимание хочется обратить на агитаторов, которые ищут встречи с жителями, представляются управляющими организациями, не связанными с Ассоциацией Павлюков и Бежинар, и предлагают жителям проголосовать за капитальный ремонт или за другие полезные вещи. При этом жителям дают подписать лист голосования, но в перечне вопросов значится отнюдь не капитальный ремонт, а выбор новой организации - организации Павлюков.
О частых случаях такого обмана говорят бдительные жители города, которые раскрыли попытки недобросовестной конкуренции. Будьте внимательны!
При этом примечателен факт: не какие-то компании, а именно компании Павлюка и адвоката Бежинар представляются другими управляйками и обманным путем затаскивают к себе дома.
Если вы так уверены в своей компании, для чего обманывать жителей города? Ответ, как и всегда, на поверхности - боятся, ибо по-другому, кроме как через обман, удержаться у кормушки уже не получается.
К. Быстров
Создано: 18.08.2020 16:31