Хотят зарасти в грязи
О таких разных управляющих компаниях
Продолжаем разбираться в непростом, как оказалось, вопросе работы ряда городских управляющих компаний. Одна ниточка вытягивает другую, одна схема покрывает другую, и в результате то, что казалось достаточно прозрачным, приобретает совсем иные очертания.
Даже используя открытые источники удалось узнать столько, что с лихвой хватило на обращение в правоохранительные органы. Кто не верит, может освежить в памяти предыдущие материалы: «Нахлебники» (№ 110 от 25 июня), «Деньги в чужом кармане» (№ 118 от 5 июля), «Пока еще монополисты» (№ 121 от 10 июля).
Причем, «открытые источники» - принципиальный момент. Оказалось, что система настолько ощущает себя непогрешимой и безнаказанной, что не считает нужным даже толком прятать белые нитки, которыми шито большинство сомнительных конструкций в деятельности УК.
Благо, что государственная власть старается обеспечить информационную открытость деятельности в этой сфере, для чего принимаются соответствующие федеральные законы и подзаконные акты, создаются открытые электронные информационные системы, такие как «ГИС ЖКХ» (www. dom. gosuslugi.ru) и «Реформа ЖКХ» (www. reformagkh.ru).
Несмотря на это, не все проблемы, которые возникают при управлении многоквартирными домами, удастся сразу сделать достоянием гласности. Многие источники ценной информации недоступны (или не слишком доступны) большинству собственников помещений в многоквартирных домах.
Волей-неволей пришлось приоткрывать дальше завесу тайн управляющих компаний. Сегодня будет рассмотрена такая наболевшая проблема, как мусор.
«ДАЖЕ НЕ ВЫХОДЯТ НА СВЯЗЬ»
Как известно читателям, не столь давно изменился принцип работы по обращению с отходами производства и потребления. Для жителей города главным изменением стал переход на работу через регионального оператора, который в нашем городе функционирует в полную силу. Официальный представитель регионального оператора в городе Великие Луки согласился ответить на несколько вопросов по данной теме (В - вопрос, О - ответ представителя регионального оператора).
В: Добрый день! Ваша компания является официальным представителем регионального оператора в городе Великие Луки. Расскажите подробнее о механизме взаимодействия регионального оператора и вашей компании.
О: Здравствуйте! Все верно, наша компания занимается обращением с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. С региональным оператором мы взаимодействуем на основании заключенного между нами договора. Наши сотрудники имеют доверенности от регионального оператора на совершение юридических действий.
В: В свете нового законодательства налажено ли взаимодействие управляющих компаний с вашей компанией как с официальным представителем регионального оператора?
О: На текущий день, к сожалению, не у всех управляющих компаний. Лишь некоторые из них стараются работать в строгом соответствии с законом. Среди них - новые для нашего города управляющие компании ООО «УК «Заречный район» и ООО «УК «Центр города». Многие другие, казалось бы, опытные управляющие компании даже не выходят на связь. Представителей по их юридическим адресам нет.
В: Названные вами новые управляющие компании работают недавно, но уже получили одобрение со стороны МУ «УЖКХ г. Великие Луки». Об этом рассказывалось читателям в материале «Пока еще монополисты». Насколько эффективно работают в части обращения с отходами управляющие компании Игоря Павлюка и Валентины Бежинар?
О: К сожалению, их работу по названному направлению нельзя назвать эффективной. Конечно, во многих дворах обустроены контейнерные площадки для сбора мусора, однако эксплуатация этих площадок оставляет желать лучшего.
Особенно остро стоит проблема строительного мусора, который по действующей классификации не является твердыми коммунальными отходами и подлежит отдельной обработке. Отдельная же обработка предполагает и отдельное финансирование за счет средств управляющей компании. Такие расходы управляющие компании Игоря Павлюка и Валентины Бежинар нести не хотят.
Чтобы избежать дополнительных расходов, зачастую строительный мусор, который образовывался от деятельности управляющих компаний, складировался в контейнеры для твердых коммунальных отходов, которые для такого мусора не предназначены. Контейнеры портились, приходили со временем в негодность.
Одновременно затруднялась дальнейшая обработка этих отходов, поскольку отделить строительные отходы от твердых коммунальных отходов уже не представлялось возможным. А в некоторых случаях региональный оператор даже не мог произвести вывоз мусора, поскольку это повредило бы дорогостоящее оборудование специализированного автомобиля.
До решения вопроса с управляющей компанией контейнеры стояли переполненными, жителям некуда было выносить мусор, и они складировали его рядом с контейнерной площадкой. Вид не из лучших, как и запах, особенно, в летнюю жару. Жители жалуются, не зная всех подводных камней, а что сделать? Учить управляющие компании правильному обращению с отходами! А этот процесс - небыстрый, особенно если учиться не особенно хочется.
В: Картина действительно удручающая. Контейнерные площадки - это животрепещущая тема. Имеются ли правила обустройства и содержания контейнерных площадок? Соблюдаются ли эти правила управляющими компаниями?
О: Правила обустройства и содержания контейнерных площадок для накопления твердых коммунальных отходов регламентированы на федеральном и региональном уровнях. Эти правила содержат весьма подробные требования к обустройству площадок, к самим контейнерам, а также к накоплению и вывозу отходов.
Установленные правила управляющими компаниями по большей части не соблюдаются за исключением новых городских управляющих компаний, которые ведут совместно с региональным оператором работу по приведению площадок в соответствие с действующими требованиями.
Несмотря на неоднократные предложения регионального оператора обустроить площадки надлежащим образом, установить на них современные контейнеры из композитных материалов с крышками управляющие компании отвечали бездействием. Видимо, экономят средства.
В: С контейнерными площадками ситуация ясная. Несмотря на «зависшие» у управляющих компаний денежные средства собственников помещений в многоквартирных домах, которые, согласно публичной отчетности, по непонятным причинам из периода в период не расходуются. Об этом уже рассказывалось подробно в материале «Деньги в чужом кармане». Если у них не доходят руки, чтобы привести контейнерные площадки в порядок, то что говорить про проблемные места в городе, где контейнерные площадки отсутствуют вовсе? Ведь, наверняка, есть и такие места?
О: Да, к сожалению, в городе есть и места, где контейнерные площадки не оборудованы. В таких местах жителями окрестных домов создаются несанкционированные свалки мусора, которые достигают значительных масштабов. Проблемными в этом смысле являются участки по адресам: улица Глинки, у домов №№ 46, 48, 50, улица Тургенева, у домов №№ 11 и 13, улица Угольная, у домов №№ 17 и 17А. Расскажу об этих участках подробнее.
По причине длительного бездействия управляющей компании ООО «Услуга», а после и ООО «ЛукиСтрой-17», образовались несанкционированные свалки по улице Глинки, у домов №№ 46, 48, 50, и по улице Тургенева, у домов №№ 11 и 13. Для решения этой проблемы силами ООО «УК «Заречный район», регионального оператора и МУ «УЖКХ г. Великие Луки» с собственниками помещений в этих домах проведены собрания. В ходе собраний составлены протоколы, в которых утверждены решения о ликвидации данных несанкционированных свалок. Их было решено убрать силами ООО «УК «Заречный район» и регионального оператора.
Хочу отметить активное участие руководства ООО «УК «Заречный район» в решении проблемы. Сотрудники компании проявляют инициативу при общении с жителями многоквартирных домов, предлагают пути преодоления трудностей, выражают готовность своего непосредственного участия в ликвидации свалок.
В настоящее время ведется активная работа и по ликвидации несанкционированной свалки по улице Угольной у домов №№ 17, 17А. В этой части заботы по ликвидации свалки берет на себя МУ «УЖКХ г. Великие Луки» совместно с региональным оператором.
В: Судя по вашей информации в части работы с отходами у управляющих компаний Игоря Павлюка и Валентины Бежинар тоже не все хорошо. Проблемы имеются, однако решать их приходится региональному оператору, МУ «УЖКХ г. Великие Луки» и новой управляющей компании ООО «УК «Заречный район». Несправедливо как-то получается! Деньги собирали одни, а работать приходится другим. Надеемся, что в скором времени эта ситуация изменится. Спасибо за подробные ответы! Уверены, что наша беседа окажется полезной для жителей города.
О: Наша компания заинтересована в наведении порядка в части обращения с отходами в городе Великие Луки. Главное - это чистота. К этому результату мы непременно будем стремиться.
ГОСУДАРСТВО В ГОСУДАРСТВЕ
Очень хотелось иногда вклинить в разговор парочку-другую эмоций, однако ради стремления к объективности всеми силами приходилось сдерживаться. Думалось, ладно, в одном моменте «управляйки» Павлюка и Бежинар оказались не на высоте положения - ничего, в другой раз наверстают…
Между тем разговор подошел к концу, а другого раза так и не наступило. Работающие по «серым» и иным схемам управляющие компании Игоря Павлюка и Валентины Бежинар остались верны себе и в вопросах сбора мусора. То есть они и здесь пытаются оставаться государством в государстве, самостоятельно определяя для себя, что им выполнять, а что - нет.
В предыдущих материалах уже рассказывалось, как эти компании, не желая делать ровным счетом ничего для жителей многоквартирных домов, кроме как присылать квитанции на оплату неоказанных услуг, упорно ведут собственную линию, лишь бы остаться монополистами на рынке услуг и единолично диктовать все, что им заблагорассудится.
Так, договоры на право управления многоквартирными домами, которые не выбрали себе способ управления, заключаются по результатам конкурса, проводимого уполномоченным органом городской власти. Для того чтобы не дать конкурсу состояться, Игорь Павлюк и Валентина Бежинар используют «пробелы» в законодательстве и предпринимают незаконные попытки не допустить многоквартирные дома до конкурса, подделывая протоколы общего собрания собственников таких домов. Поступившие в МУ «УЖКХ г. Великие Луки» копии таких протоколов уже направлены в правоохранительные органы для проведения проверки.
К тому же, как стало известно, Игорь Павлюк и Валентина Бежинар, видимо испугавшись расследований в отношении управляющих компаний, готовят к изданию информационный бюллетень своей Ассоциации управляющих и обслуживающих компаний. Что в нем будет написано - догадаться нетрудно. Как утопающий хватается за любую соломинку, так и Игорь Павлюк по закону жанра будет утверждать, что все приведенные в наших расследованиях факты не соответствуют действительности. Его цель понятна - покрыть сферу деятельности АОУК еще большим туманом.
Издать эту газету Игорь Павлюк планирует 30-тысячным тиражом. Деньги на ее подготовку и издание планируется потратить немалые. Но самое главное - это деньги из вашего, уважаемые жители, кармана. Те деньги, которые вы ежемесячно платите по квитанциям вашей управляющей компании, если она входит в структуру Игоря Павлюка и Валентины Бежинар. Очередной повод задуматься о том, кто управляет вашим многоквартирным домом, и не стоит ли найти ему достойную альтернативу.
P. S. Две недели назад прошло заседание в Псковском УФАС по вопросу исключения ряда многоквартирных домов города из конкурса, поскольку собственники помещений в таких домах якобы выбрали способ управления без конкурса, о чем Игорь Павлюк и Валентина Бежинар представили те самые протоколы.
Хорошо, что подлог своевременно вскрылся. Заседание закончилось полным провалом фальсификаторов. Как пояснил представитель МУ «УЖКХ г. Великие Луки», решением Псковского УФАС от 4 июля 2019 года жалобы ООО «Управляющая организация «Южное», ООО «Управляющая организация «Управдом», ООО «Управляющая организация «Центральное» и ООО «Управляющая компания «Южный микрорайон» признаны полностью необоснованными.
Григорий ПРАВДИН
г. Санкт-Петербург
По материалам аналитической группы общественного фонда «Правопорядок»
(Продолжение следует)
Создано: 23.07.2019 10:30