Забота о комфорте жильцов - круглый год
Главная цель каждой управляющей организации - решение самых насущных проблем жителей, связанных с благоприятными и комфортными условиями проживания в их домах. Эта задача решается круглый год, но самый пик, как обычно, приходится на весенне-летний период, когда осуществляется подготовка обслуживаемого жилищного фонда к новому осенне-зимнему периоду.
Дома, подведомственные ООО «Управляющая компания “Дружба”», к зиме подготовлены. На различные виды работ израсходовано 4386,5 тысячи рублей. В организации подвели итоги сделанного.
В соответствии с правилами и нормами
Объем работ, который предстояло выполнить специалистам к новому сезону, определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которыми и руководствуется управляющая организация при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний отопительный сезон.
Как пояснила директор УК «Дружба» Т.Н. Пермиловская, подготовка домов к эксплуатации в зимний период не ограничивается лишь несколькими месяцами. Специалисты управляющей организации дважды в год - после завершения отопительного сезона и накануне следующего - осматривают весь жилой фонд, выявляют дефекты и намечают план предстоящих ремонтных работ. Так было и в этом году.
Подготовку к новой зиме управляющая организация начала сразу же по окончании предыдущего сезона, когда было отключено отопление. Планы ремонта общего имущества жилых домов были составлены в соответствии с итогами технического осмотра каждого конкретного дома, а также заявками жителей. В управляющей компании «Дружба» всегда оперативно реагируют на обращения граждан, ведь именно они лучше всех знают проблемы своих домов. Своевременное рассмотрение таких обращений позволяет наиболее грамотно планировать, а затем и осуществлять надлежащее техническое обслуживание зданий.
Одной из основных забот специалистов является повышение эффективности теплоснабжения и поддержание конструктивных элементов жилищного фонда в надлежащем состоянии. Большой перечень ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
Работу начали еще весной
Чтобы выявить все недостатки, поломки, специалисты управляющей компании постепенно провели осмотры домов: проверили стены, перекрытия, крыши и фасады, целостность окон в подъездах, дверные группы многоэтажек и плотность прижима дверей. Их исправное состояние обеспечивает тепло и комфорт в квартирах. Серьезному обследованию подлежали внутридомовые инженерные сети тепло-, водо- и электроснабжения.
Перед наступлением зимнего периода обязательно нужно было устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Особое внимание уделили состоянию межпанельных швов. По мере необходимости управляющая компания проводит их ремонт, чтобы обезопасить здания от проникновения влаги. Специалисты привели в порядок оконные и дверные заполнения, а также вентканалы, внутридомовые системы тепло-, водо- и электроснабжения.
Среди обязательных видов работ при подготовке к зиме - приведение в технически исправное состояние территории домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от дома, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Управляющая компания «Дружба» внимательно относится к пожеланиям жильцов, касающимся создания более комфортных условий для проживания. Тем более что великолучане стали заметно активнее и с большой охотой не только высказывают пожелания, но и сами помогают благоустраивать свои дворы. В этом году управляющая организация продолжила благоустройство придомовых территорий: устанавливались ограждения, проводились ремонт и покраска. Ремонт и установка малых архитектурных форм были выполнены на сумму 266,7 тысячи рублей. На дворовые территории завозился песок. В отдельных домах, на основании заявлений собственников - пенсионеров и инвалидов, устанавливались поручни на крыльцах входа в подъезд, а также осуществлялся ремонт самого крыльца. Всего такие работы выполнены на сумму 104,2 тысячи рублей.
В этом году управляющая организация обратила особое внимание на освещенность дворовых территорий и подъездов домов. Ремонт и переоборудование уличного освещения и световых сетей и приборов в подъездах были выполнены на сумму 256,4 тысячи рублей. В результате энергосберегающие осветительные приборы были установлены в подъездах многих домов.
Помимо перечисленного управляющая организация регулярно исполняет различные виды мелких работ и оказывает услуги. Изо дня в день дворники поддерживают нормальное санитарное состояние дворовых и прилегающих территорий, уборщики лестничных клеток следят за санитарным состоянием и чистотой подъездов жилых домов.
Большое внимание уделяет управляющая компания поддержанию в работоспособном состоянии инженерных систем и коммуникаций. Так, при подготовке к зимнему сезону проводились ремонт и замена задвижек, вентилей, кранов и отдельных участков инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения на сумму - всего на 415,5 тысячи рублей, водоотведения - на 131,6 тысячи и отопления - на сумму 561,4 тысячи рублей.
Тепло пришло вовремя
Отопительный сезон в Великих Луках в этом году начался в первые дни октября. К этому периоду все дома управляющей компании «Дружба» были подготовлены, и тепло их жильцы получили вовремя.
В период подготовки к отопительному сезону в обязательном порядке промывается внутренняя система отопления. Она заполняется водой и компрессором под давлением прогоняется несколько раз, пока цвет воды не будет прозрачным. Если же собственники помещений отмечали неравномерное прогревание отопительных приборов в своих квартирах, они могли обратиться в обслуживающую организацию с просьбой о проведении отдельной промывки.
Т.Н. Пермиловская пояснила, что жильцам квартир, где температура воздуха не соответствует норме, нужно обратиться в управляющую организацию, которая создаст комиссию с участием представителей тепловых сетей и обслуживающей инженерные сети организации.
Комиссия должна обследовать:
- параметры теплоносителя в ИТП дома: давление, температуру и наличие циркуляции,
- утеплены ли окна в жилых и нежилых помещениях,
- равномерно ли прогреваются отопительные приборы в помещениях,
- не нарушена ли внутренняя система отопления в квартире самим собственником помещения.
Татьяна Николаевна также напомнила, что согласно Жилищному кодексу РФ собственники помещений несут бремя содержания жилых помещений. По желанию они могут производить любые ремонтные работы в своих квартирах для создания более эстетичных и комфортных условий проживания, не нарушая при этом целостности несущих конструкций и интересов соседей.
В соответствии с законодательством о проделанной за год работе управляющая организация ежегодно отчитывается перед населением многоквартирных домов обслуживаемого жилищного фонда. Какие работы выполнены при подготовке жилого фонда к зиме, видно из представленного отчета.
Мария Озерова
