Идет подготовка к зиме [2018]
Управляющие организации города подвели итоги длительного и ответственного периода подготовки жилого фонда к эксплуатации в зимних условиях. Большой перечень ремонтных работ проводился для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
Подготовку своего жилищного фонда к зиме успешно завершили и в управляющей компании «Радист». «Выполнен большой объем работ, - рассказала директор Л.Е. Аввакумова. - Это ремонты кровель, косметический ремонт подъездов, проверка и ремонт внутридомовых инженерных сетей, остекление и ремонт оконных рам, ремонты цоколей, крылец, входов в подъезды и козырьков, отмосток, отливов и приямков, контейнерных площадок, утепление стен, герметизация межпанельных швов и многие другие работы. Кроме этого, большое внимание в этом году уделялось благоустройству дворовых территорий».
Тепло поступило вовремя
Л.Е. Аввакумова рассказала, что отопительный сезон во всех домах подведомственного жилья управляющей организации «Радист» начался вовремя и без существенных проблем. Ни в одном доме приход тепла не задержался, не было жалоб от жителей многоэтажек на неполадки в отопительной системе. Способствовала этому большая подготовительная работа с обязательной промывкой внутренних систем отопления и проверка внутридомовых сетей.
Эксплуатацией и обслуживанием жилого фонда управляющая организация занимается круглогодично. По результатам весеннего осмотра составляются планы подготовки жилого фонда к эксплуатации в зимних условиях. Осматривается состояние конструкций общего имущества, внутридомовых инженерных сетей, элементов благоустройства дворовых территорий.
Одну из главных своих задач работники «Радиста» видят в том, чтобы оперативно реагировать на обращения граждан. Своевременное рассмотрение обращений собственников квартир позволяет наиболее грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов.
Подготовку к новой зиме управляющая организация начала сразу же по окончании предыдущего сезона, когда было отключено отопление. Чтобы выявить все недостатки, поломки, постепенно провели осмотры домов: проверили стены, перекрытия, крыши и фасады, целостность окон в подъездах, дверные группы многоэтажек и плотность прижима дверей. Их исправное состояние обеспечивает тепло и комфорт в квартирах. Серьезному обследованию подлежали внутридомовые тепловые и водные коммуникационные системы, электрическая проводка.
По результатам осмотра жилого фонда управляющая организация составила план ремонтных работ всего жилищного хозяйства. Отдельный график мероприятий составляется по каждому дому - с указанием видов, объемов и сроков работ. Главное место в этом плане занимают мероприятия по повышению энергоэффективности домов.
В соответствии с планом
Объем работ, который предстояло выполнить специалистам управляющей организации к новому сезону, большой. Он определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Прежде всего необходимо было устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий и перекрытий над техническими подпольями (подвалами).
Особое внимание, как обычно, уделяли состоянию крыш. Ели они исправны – в домах сухо и тепло. Тогда зданиям не страшны ни проливные дожди, ни снегопады с периодами резкого потепления, когда солнышко может растопить снег, а вода проникнуть через поврежденные участки в квартиры. За период подготовки к зиме произведен ремонт мягкой кровли из наплавляемых материалов по адресам: наб. Шмидта, д. 1 к. 1; ул. Гастелло, д. 7; ул. Холмская, д. 3; пер. Некрасова, д. 6; пр-т. Гагарина, д. 7 к. 2; пр-т Октябрьский, д. 10 к. 1; пр-т Октябрьский, д. 10 к. 2; пр-т Октябрьский, д. 10 к. 3. Общий объем отремонтированной кровли составил 1170 м2.
Произведен ремонт парапетов по адресам: ул. 3-й Ударной Армии, д. 63/5. Объем составил 309 м.п. Произведен ремонт цоколя по адресам: пер. Некрасова, д. 6; ул. Холмская, д. 14/1; ул. Половская, д. 10/75 - всего площадью 79,8 м2.
Еще весной работники УК «Радист» внимательно осмотрели межпанельные швы в домах. По мере необходимости проводится их ремонт, чтобы обезопасить здания от промерзания и сохранить тепло в морозные дни. Накануне нынешнего сезона произведены утепление и ремонт межпанельных швов по адресам: ул. Дьяконова, д. 19; ул. Дьяконова, д. 19 к. 1; ул. Дьяконова, д. 21; ул. 3-й Ударной Армии, д. 67; ул. Мурманская, д. 2 к. 2; ул. Мурманская, д. 4 к. 1; ул. Мурманская, д. 1; пр-т Октябрьский, д. 11 к. 1; ул. Печорская, д. 4. Ремонтные работы были проведены в объеме 1005 м.п.
Время от времени назревает необходимость ремонта козырьков над подъездами. Они приходят в негодность с течением времени. Кроме этого, иногда их повреждают падающие с крыш сосульки и наледи. Чаще всего ремонт «козырьков» делают выборочный - по заявкам, поступившим от населения. Этим летом произведен ремонт двадцати подъездных козырьков по адресам: ул. Холмская, д. 1; ул. Холмская, д. 3; ул. Ботвина, д. 15; ул. Ботвина, д. 17.
В обязанности управляющей компании входит и ремонт крылец многоквартирных домов. Крыльцо, хоть и выполнено из бетона, все равно изнашивается. Порой причина этого – так называемая «игра» грунта, в результате чего происходит деформация и почвы, и бетонных конструкций. Ремонт 19-ти крылец управляющая организация «Радист» в этом году провела по адресам: ул. 3-й Ударной Армии, д. 63/5; ул. 3-й Ударной Армии, д. 67; ул. 3-й Ударной Армии, д. 69; ул. Гастелло, д. 12; ул. Гастелло, д. 13; ул. Дьяконова, д. 19 к. 1; ул. Мурманская, д. 4; ул. Мурманская, д. 2 к. 1; ул. Мурманская, д. 2 к. 2; ул. Проектная, д. 48 к. 2; ул. Печорская, д. 2; ул. Холмская, д. 14/1.
Произведен ремонт трех входов в подвалы домов по ул. Гастелло, д. 6 и ул. Холмской, д. 14/1.
Важная часть работ - отмостки, которые делаются для отведения поверхностных грунтовых вод от домов, чтобы и подвалы были сухими, и несущие конструкции не подвергались коррозии. В текущем году отмостки были отремонтированы в домах по ул. Гастелло, д. 6 площадью 92 м2; ул. Холмская, д. 14/1 площадью 171,5 м2.
Для красоты около дома
Управляющая организация «Радист» старается, чтобы жильцы подведомственных домов жили в комфорте, а их подъезды и придомовые территории были аккуратными и радовали глаз красотой и ухоженностью. При этом учитываются просьбы и пожелания самих великолучан.
Так, в этом году произведен косметический ремонт подъездов по адресам: ул. Мурманская, д. 2 к. 2; ул. Мурманская, д. 4 к. 1; пер. Некрасова, д. 6; пер. Некрасова, д. 8.
Большое внимание уделяется благоустройству дворов. Для этого была произведена заготовка 50 м3 песка для подсыпки дворовой территории. Было установлено 165 м.п. дворовых металлических ограждений. Они помогли ограничить проезд автотранспорта по дворам и обеспечить безопасность жильцов. Кроме этого, так были обозначены стоянки для машин во дворах.
Управляющая организация установила песочницы по адресам: пр-т Гагарина, д. 7 к. 2; пр-т Гагарина, д. 13; ул. Гастелло, д. 3; ул. Холмская, д. 1; ул. Холмская, д. 14/1; ул. Ботвина, д. 13; пер. Некрасова, д. 4; ул. Мурманская, д. 2 к. 1; пр-т Октябрьский, д. 11 к. 1; ул. 3-й Ударной Армии, д. 69; ул. Дьяконова, д. 19 - 11 шт.
Новые контейнерные площадки появились во дворах домов по ул. Холмской, д. 1; ул. Холмской, д. 3; пр-т Октябрьскому, д. 11 к. 2.
Благоустраивать свои дворы активно помогают жители домов. Они сами решают, где поставить скамейки и разбить клумбы, какие сооружения и малые архитектурные формы будут рядом с их домом. Свои просьбы направляют в УК «Радист». В итоге нынешним летом и в начале осени произведено благоустройство детских площадок с установкой и ремонтом игровых комплексов, песочниц, качелей, каруселей по адресам: ул. 3-й Ударной Армии, д. 69; ул. Ботвина, д. 11 к. 1; ул. Ботвина, д. 13; пр-т Октябрьский, д. 10 к. 3; ул. Печорская, д. 2; ул. Мурманская, д. 4.
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дворовых территорий произведен по адресам: пр-т Гагарина, д. 7; пр-т Гагарина, д. 7 к. 2; пр-т Гагарина, д. 9; пр-т Гагарина, д. 11; пр-т Гагарина, д. 13; пр-т Октябрьский, д. 17; ул. Некрасова, д. 19; ул. Ботвина, д. 17а; ул. Ботвина, д. 39; ул. 3-й Ударной Армии, д. 69; ул. Дьяконова, д. 19; ул. Дьяконова, д. 19 к. 1; ул. Дьяконова, д. 21.
Приводить территории около домов в порядок помогала и федеральная программа «Комфортная городская среда». Главное требование для попадания в нее – участие самих граждан. Такая активность великолучан позволила произвести капитальный ремонт асфальта с заменой бордюров по адресам: пр-т Октябрьский, д. 11 к. 2; ул. 3-й Ударной Армии, д. 63/5.
Дома после капремонта
Значительно преобразился внешний облик двух жилых зданий, находящихся в ведении УК «Радист». Это дома по ул. Некрасова, д. 13 и ул. Некрасова, д. 17. Покрашен фасад, в подъездах установлены пластиковые окна. Если зайти внутрь - в глаза бросаются новые трубы системы теплоснабжения. Как пояснила Л.Е. Аввакумова, эти работы удалось провести благодаря тому, что в нашем городе продолжает действовать программа капитального ремонта многоквартирных домов.
Региональная программа рассчитана на 30 лет (2014-2043 годы) и определяет сроки капитального ремонта для всех многоквартирных (3 и более квартир) домов, если они не признаны аварийными и подлежащими сносу. В рамках вышеуказанной программы в период с 2014-го по 2043 год запланировано произвести капитальный ремонт в 4544 многоквартирных домах Псковской области, в том числе по городу Великие Луки в 650 многоквартирных домах.
Директор УК «Радист» напомнила, что капитальному ремонту подлежит только общее имущество многоквартирных домов. Что касается инженерных сетей, то общими считаются сети, проходящие по подвалам, чердакам, а также стояки до отключающих вентилей в квартире. Для их замены требуется проект, с которым могут ознакомиться собственники жилья. Такой проект был сделан и для замены системы отопления в указанных домах.
Началу ремонта, как и во всех подобных случаях, предшествовал серьезный подготовительный период. Работники управляющей организации вместе с представителями подрядчика организовали встречу с собственниками, на которой разъяснили необходимость и перечень предстоящих работ по замене общедомовых инженерных сетей. Часть ремонтных работ приходилось производить в квартирах. Однако часть собственников отказывались пускать строителей в свои квартиры для производства работ. Это значительно осложняло проведение капремонта, поскольку на изношенных участках, которые не были заменены, в любой момент может произойти авария, последствия которой, скорее всего, устранять жильцам дома придется за собственные средства. В связи с этим работникам управляющей организации пришлось вести серьезную разъяснительную работу.
В итоге дома преобразились, стали красивее снаружи и надежнее внутри. А значит, и в этом случае управляющая организация «Радист» выполнила свою главную задачу – помогла сделать дома великолучан более комфортными для проживания.
Мария Озерова
Создано: 26.10.2018 15:53