Кто мешает готовиться к зиме?
Для управляющих организаций города продолжается длительный и ответственный период подготовки жилого фонда к эксплуатации в зимних условиях. Их главная цель - решение самых насущных проблем жителей, связанных с благоприятными и комфортными условиями проживания.
Основная задача любой управляющей компании - подготовить всё хозяйство многоквартирных домов к холодному периоду. Как пояснила руководитель ООО «УК - СМ» Т.Н. Пермиловская, подготовка домов к эксплуатации в зимний период не ограничивается лишь несколькими месяцами. Специалисты управляющей организации дважды в год - после завершения отопительного сезона и накануне следующего - осматривают весь жилой фонд, выявляя дефекты и намечая план предстоящих ремонтных работ.
Одну из главных своих задач жилищники видят в том, чтобы оперативно реагировать на обращения граждан. Своевременное рассмотрение обращений собственников квартир позволяет наиболее грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов.
Подготовку к новой зиме управляющая организация начала сразу же по окончании предыдущего сезона, когда было отключено отопление. Чтобы выявить все недостатки, поломки, постепенно провели осмотры домов: проверили стены, перекрытия, крыши и фасады, целостность окон в подъездах, дверные группы многоэтажек и плотность прижима дверей. Их исправное состояние обеспечивает тепло и комфорт в квартирах. Серьезному обследованию подлежали внутридомовые тепловые и водные коммуникационные системы, электрическая проводка.
Межпанельные швы тоже внимательно осмотрели. По мере необходимости управляющая компания проводила их ремонт, чтобы обезопасить здания от промерзания и сохранить тепло в морозные дни.
По результатам осмотра жилого фонда управляющая организация составила план ремонтных работ всего жилищного хозяйства. Отдельный график мероприятий составляется по каждому дому - с указанием видов, объемов и сроков работ. Главное место в этом плане занимают мероприятия по повышению энергоэффективности домов. Эти планы и реализуют сейчас работники ООО «УК - СМ».
«Подготовка обслуживаемых нами домов к эксплуатации в осенне-зимний период проходит в плановом режиме, - сообщила Т.Н. Пермиловская. - Все предложения и пожелания, поступающие от собственников, мы обязательно принимаем к сведению и при наличии необходимых ресурсов стараемся оперативно проводить работы».
До осенне-зимнего сезона времени осталось не так и много, поэтому все намеченное уже приближается к своему завершению.
Если кто-то забыл о своих обязанностях
При этом у управляющей компании есть еще одна очень важная функция - работа с задолжниками. К сожалению, она отнимает очень много времени и сил и отвлекает от основной задачи - качественного содержания жилищного фонда. Однако в ООО «УК - СМ» понимают, что могут располагать только теми средствами, которые жильцы вносят в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов. Из них финансируются сезонные ремонтные и профилактические работы. Из этих же средств управляющая организация рассчитывается с поставщиками коммунальных ресурсов.
Чем меньше денег поступает от жильцов - тем сложнее управляющей компании выполнить все запланированное при подготовке к новому осенне-зимнему периоду и отопительному сезону. «Сделать можно было бы еще больше, если бы все суммы по предъявленным нами квитанциям за содержание жилья в полном объеме поступали бы в управляющую организацию. Больше работ нам удалось бы провести и по благоустройству придомовых территорий», - заметила Т.Н. Пермиловская.
Платежи за ЖКУ являются прямой обязанностью каждого жильца, а за их несвоевременное внесение начисляются штрафы и пени. Начисление пени начинается уже со второго месяца просрочки платежа. Это закреплено в п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Пени начисляются за каждый день просрочки, их размер напрямую зависит от количества месяцев, в течение которых жилищно-коммунальные услуги не были оплачены. Так, со второго по третий месяц процент пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, начиная с четвертого месяца - он повышается до 1/130.
Если задолженность еще не велика, управляющая организация направляет по адресу таких жильцов официальную претензию. Для многих должников официальный документ становится решающим аргументом в пользу погашения долга. После вручения такой претензии почти половина должников немедленно отправляется гасить долги - они опасаются наступления более тяжких последствий. Остальные дают заверения, что оплатят коммуналку, как только появится такая возможность.
На заметку злостным должникам
На август текущего года по ООО «УК - СМ» 93 адреса числится в списке злостных должников. Долг каждого из них копился более 6 месяцев. Конечно, благодаря кропотливой и постоянной работе с такими нерадивыми пользователями жилищно-коммунальных услуг задолженность становится меньше и сам список сокращается. Тем не менее, суммы значительные: у восьмерых задолженность превышает 100 тысяч рублей, еще шестеро задолжали более 150 тысяч рублей, а у жителей семи квартир долг составляет более 200 тысяч. Есть и рекордсмены. Главные из них проживают в доме 5 по улице Нелидовской. Их задолженность составляет почти 370 тысяч рублей. Эту сумму увеличивают пени, начисленные за просрочку платежей. Долг жителей одной из квартир по проезду Нелидовскому, 3 корп. А насчитывает 256 тысяч. Немного меньше - 250 тысяч рублей - у жильцов квартиры в доме 7 корп. 2 по улице Дружбы. Примерно такая же сумма накопилась еще по двум адресам: в квартирах в доме 3 по улице Дружбы и доме 3 корп. 1 по улице Вагонной.
Управляющая компания ООО «УК - СМ», которая большое внимание уделяет работе с должниками, конечно, старается воздействовать и на такие семьи. Документы передаются в суд, а затем с должниками работают судебные приставы.
Т.Н. Пермиловская рассказала, что меры по взысканию задолженности в сфере ЖКХ применяются согласно закону РФ: «Если долг менее 3 тысяч рублей, есть возможность обратить взыскание либо на доходы должников - это заработная плата, пенсия, пособия, либо на денежные средства на счетах. При долге свыше 3 тысяч судебные приставы могут наложить арест на имущество и продать его с целью погашения задолженности. Свыше 10 тысяч рублей - ограничить право выезда за пределы РФ».
Судебные приставы выносят постановления и о запрете регистрации транспортных средств. Например, у собственника есть долг. В качестве обеспечения гарантии того, что машину он не продаст, на нее накладывается арест. По сути приставы выносят постановление о запрете на проведение регистрационных действий в отношении транспорта. ГИБДД исполняет его. В итоге должник не сможет продать или переписать машину, пока не погасит задолженность. За невыполнение требований судебных приставов тоже составляется административный протокол и назначаются административные наказания. Это штраф от тысячи рублей. Если и после принятия всех мер должник все равно не платит за ЖКУ, судебные приставы ждут, когда у него появится какой-либо официальный доход или имущество. По всем должникам проводится полная проверка раз в три месяца. Судебные приставы получают ответы из Росреестра, банков и ГИБДД.
Задолженность за жилищно-коммунальные услуги может стать препятствием для выезда гражданина РФ за рубеж. Это особенно актуально сейчас, когда многие планируют отправиться на отдых в теплые страны. Сведения о неплательщике подаются в Росреестр, и граница для него закрывается.
Кроме этого, долг за жилищно-коммунальные услуги может испортить кредитную историю. А это, в свою очередь, может помешать человеку в будущем взять кредит на какое-либо приобретение или оформить ипотеку. Информация в кредитную историю попадает через 10 дней после того, как суд вынесет решение о взыскании долга. Таким образом, неплательщику дается разумная отсрочка платежа даже в этом случае. Если он за 10 дней погасит долги, то никаких издержек не понесет.
По наблюдениям работников управляющих организаций, публикация списков нерадивых плательщиков в СМИ тоже частично помогает уменьшать задолженность населения за услуги ЖКХ.
Мария Озерова
ООО «УК-СМ». Справка о задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 31.07.2018 года
Адрес сумма долга (в руб.)
ВАГОННАЯ УЛ, д. 3
1 ВАГОННАЯ УЛ, д. 3, кв.20 16 586,46
2 ВАГОННАЯ УЛ, д. 3, кв.65 99 461,55
ВАГОННАЯ УЛ, д. 3, корп. 1
3 ВАГОННАЯ УЛ, д. 3, корп. 1, кв.3 1 40 551,61
4 ВАГОННАЯ УЛ, д. 3, корп. 1, кв.35 243 192,71
5 ВАГОННАЯ УЛ, д. 3, корп. 1, кв.55 55 110,66
ВАГОННАЯ УЛ, д. 5
6 ВАГОННАЯ УЛ, д. 5, кв.43 185 958,28
7 ВАГОННАЯ УЛ, д. 5, кв.27 81 822,53
ВАГОННАЯ УЛ, д. 5, корп. 1
8 ВАГОННАЯ УЛ, д. 5, корп. 1, кв.51 96 710,60
9 ВАГОННАЯ УЛ, д. 5, корп. 1, кв.57 63 804,03
10 ВАГОННАЯ УЛ, д. 5, корп. 1, кв.59 59 218,62
ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 8
11 ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 8, кв.11 34 648,29
12 ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 8, кв.66 48 603,08
13 ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 8, кв.3 25 419,54
14 ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 8, кв.8 117 263,20
15 ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 8, кв.15 135 892,47
ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 28
16 ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 28, кв.30 85 291,21
17 ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 28, кв.13 23 396,47
18 ВОКЗАЛЬНАЯ УЛ, д. 28, кв.125 195 418,99
ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 103
19 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 103, кв.8 13 225,64
20 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 103, кв.9 85 205,49
21 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 103, кв.9 60 177,69
22 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 103, кв.10 40 766,27
23 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 103, кв.10 38 020,70
ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 120
24 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 120, кв.3 12 186,43
ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 121/2
25 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 121/2, кв.41А 19 521,00
26 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 121/2, кв.2 186 061,13
27 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 121/2, кв.168 17 165,40
28 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 121/2, кв.23 23 036,19
ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 123
29 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 123, кв.15 107 781,46
ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 125
30 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 125, кв.12 27 912,03
ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 137
31 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 137, кв.36 48 326,39
ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139
32 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139, кв.84 72 141,56
33 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139, кв.50 22 216,56
34 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139, кв.6 122 999,05
35 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139, кв.90 184 141,06
36 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139, кв.91 30 165,91
ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139, корп. 1
37 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139, корп. 1, кв.23 70 844,14
38 ГАГАРИНА ПР-КТ, д. 139, корп. 1, кв.56 27 623,83
ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10
39 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10, кв.1 9 435,87
40 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10, кв.3 14 162,54
41 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10, кв.4 11 097,39
42 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10, кв.13 9 571,56
43 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10, кв.25 10 458,64
44 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10, кв.26 8 443,20
45 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10, кв.27 12 486,95
46 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 10, кв.30 21 472,90
ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 14/14
47 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 14/14, кв.12 12 180,11
48 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 14/14, кв.13 26 996,24
49 ГВАРДЕЙСКАЯ УЛ, д. 14/14, кв.25 7 771,84
ГЛИНКИ УЛ, д. 3
50 ГЛИНКИ УЛ, д. 3, кв.36 36 854,16
ГЛИНКИ УЛ, д. 5
51 ГЛИНКИ УЛ, д. 5, кв.13 60 070,93
52 ГЛИНКИ УЛ, д. 5, кв.2 64 861,82
ГОГОЛЯ УЛ, д. 13
53 ГОГОЛЯ УЛ, д. 13, кв.49 73 349,29
54
ГОГОЛЯ УЛ, д. 13, корп. 2
55 ГОГОЛЯ УЛ, д. 13, корп. 2, кв.4 24 390,83
56 ГОГОЛЯ УЛ, д. 13, корп. 2, кв.10 65 670,35
57 ГОГОЛЯ УЛ, д. 13, корп. 2, кв.46 44 291,34
58 ГОГОЛЯ УЛ, д. 13, корп. 2, кв.29 33 253,89
ДРУЖБЫ УЛ, д. 3
60 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.3 91 235,81
61 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.4 13 439,36
62 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.5 239 398,55
63 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.14 21 638,79
64 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.14 124 747,16
65 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.18 135 744,38
66 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.6 20 579,26
67 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.9 191 108,78
68 ДРУЖБЫ УЛ, д. 3, кв.19 85 426,27
ДРУЖБЫ УЛ, д. 7
69 ДРУЖБЫ УЛ, д. 7, кв.24 14 099,01
70 ДРУЖБЫ УЛ, д. 7, кв.8 55 183,83
ДРУЖБЫ УЛ, д. 7, корп. 2
71 ДРУЖБЫ УЛ, д. 7, корп. 2, кв.43 250 062,87
ДРУЖБЫ УЛ, д. 9
72 ДРУЖБЫ УЛ, д. 9, кв.23 44 127,48
73 ДРУЖБЫ УЛ, д. 9, кв.36 230 912,34
74 ДРУЖБЫ УЛ, д. 9, кв.62 21 069,56
ДРУЖБЫ УЛ, д. 11
75 ДРУЖБЫ УЛ, д. 11, кв.46 60 687,15
ДРУЖБЫ УЛ, д. 11, корп. 2
76 ДРУЖБЫ УЛ, д. 11, корп. 2, кв.14 48 518,49
МОЛОДЕЖНАЯ УЛ, д. 23, корп. 1
77 МОЛОДЕЖНАЯ УЛ, д. 23, корп. 1, кв.10 151 423,72
78 МОЛОДЕЖНАЯ УЛ, д. 23, корп. 1, кв.33 29 185,95
МОЛОДЕЖНАЯ УЛ, д. 27
79 МОЛОДЕЖНАЯ УЛ, д. 27, кв.1 38 161,12
НЕЛИДОВСКАЯ УЛ, д. 1
80 НЕЛИДОВСКАЯ УЛ, д. 1, кв.14 14 006,39
НЕЛИДОВСКАЯ УЛ, д. 5
81 НЕЛИДОВСКАЯ УЛ, д. 5, кв.5 204 377,34
82 НЕЛИДОВСКАЯ УЛ, д. 5, кв.19 35 978,21
83 НЕЛИДОВСКАЯ УЛ, д. 5, кв.19 369 992,13
84 НЕЛИДОВСКАЯ УЛ, д. 5, кв.17 35 262,91
НЕЛИДОВСКИЙ ПРОЕЗД, д. 3, корп. А
85 НЕЛИДОВСКИЙ ПРОЕЗД, д. 3, корп. А, кв.40 38 337,88
86 НЕЛИДОВСКИЙ ПРОЕЗД, д. 3, корп. А, кв.27 255 887,61
НЕЛИДОВСКИЙ ПРОЕЗД, д. 5, корп. А
87 НЕЛИДОВСКИЙ ПРОЕЗД, д. 5, корп. А, кв.22 27 426,56
88 НЕЛИДОВСКИЙ ПРОЕЗД, д. 5, корп. А, кв.48 8 011,71
89 НЕЛИДОВСКИЙ ПРОЕЗД, д. 5, корп. А, кв.58 117 887,12
НОВОСТРОЕВСКАЯ УЛ, д. 5
90 НОВОСТРОЕВСКАЯ УЛ, д. 5, кв.1 65 582,66
91 НОВОСТРОЕВСКАЯ УЛ, д. 5, кв.1 28 841,33
ФАБРИЧНАЯ УЛ, д. 2
92 ФАБРИЧНАЯ УЛ, д. 2, кв.7 64 057,88
93 ФАБРИЧНАЯ УЛ, д. 2, кв.120 50 429,35
Создано: 29.08.2018 16:22