Платить придется, но сумма может вырасти
Не все великолучане своевременно осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг. Понятно, что у части таких должников тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств. Однако не все помнят, что задержки платежей свыше 1, 3 или 6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд управляющей организацией за взысканием долга. А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.
Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше чем на один месяц, на основной платеж будут начислены пени. Это происходит со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день, и процент изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ - начиная со 2 месяца по 3 месяц 1/130 за последующие - начиная с 4 месяца.
Более строгая мера воздействия на нарушителей - временное ограничение или отключение коммунальных услуг. Должнику грозит это, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца. Вначале должника уведомят лично или письменно (почтовым отправлением); если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение если позволяет техническая возможность. Возобновление работы коммунальных услуг производится в течение двух дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности.
Мера, которую чаще всего применяют управляющие компании в работе с должниками, - это направление дела о взыскании задолженности в суд. При этом вначале должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно; предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга; в случае отказа или неуплаты подготавливается пакет документов и направляется в суд. Процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощена, и теперь при подаче документов в суд заочно выносится положительное решение в пятидневный срок по судебному приказу. Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.
Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда
Прежде всего, это добровольный порядок. Должнику может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода равными долями, а не всю сумму сразу. В ООО «УК «Дружба» существует практика заключения подобных соглашений. Выполнив их условия бывшие должники чаще всего переходят в разряд дисциплинированных пользователей жилищно-коммунальными услугами и уже стараются не накапливать долг вновь.
При отказе погасить задолженность добровольно взыскание суммы происходит в принудительном порядке - с помощью судебных приставов. Взыскание долга судебным приставом может быть произведено несколькими способами. У трудоспособного населения: путем направления исполнительного документа по основному месту работы и по совмещению; у пенсионеров: путем наложения ареста на пенсию и иные доходы; инвалидов: задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности. Сумма месячных удержаний из заработка или иных доходов не может быть более 50% от всего месячного дохода (ст. 99 ФЗ).
В числе других мер, наиболее часто применяемых приставами - наложение ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире); изъятие арестованного имущества и реализация на торгах; введение ограничения на выезд из РФ; введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.
Законодатель строго регламентировал перечень имущества, которое нельзя забрать у должника. Прежде всего, это единственное жилье. Изъятию не подлежат также предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение - ювелирные украшения и предметы роскоши. Не отберут приставы и предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение - если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ. Кроме этого, у хозяина-должника останутся продукты и деньги в сумме 4-5 тысяч рублей на каждого члена семьи. Для инвалидов – технические средства передвижения. Призы, награды, медали, грамоты.
Следует знать, что отобрать единственное жилье не могут, но арестовать его имеют право. Для должника это будет заключаться в наложении обременения на жилье в виде ареста, которое официально фиксируется в Росреестре.
По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.
Борьба с должниками - основная функция
Борьба с задолжниками - одна из основных функций управления ООО «УК «Дружба». К сожалению, эта работа отнимает очень много времени и сил и отвлекает от основной задачи - качественного содержания жилищного фонда. Однако в управляющей компании понимают, что могут располагать только теми средствами, которые жильцы вносят в качестве оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов. Из них финансируются сезонные ремонтные и профилактические работы. Из этих же средств управляющая организация рассчитывается с поставщиками коммунальных ресурсов.
Учитывая это особенно обидно видеть среди жителей многоквартирных домов тех, кто не только равнодушен к общим делам, но даже не готов вовремя внести оплату за то, чем пользуется каждый день.
Сейчас идет период серьезной подготовки подведомственного жилищного фонда к новому осенне-зимнему периоду и отопительному сезону. Чем меньше денег поступает от жильцов - тем сложнее управляющей компании выполнить все запланированное. «Для того чтобы жителям наших домов было тепло и комфортно в своих квартирах в любую погоду, средства мы тратим значительные, - подчеркнула руководитель ООО «УК «Дружба» Т.Н. Пермиловская. - Но сделать можно было бы еще больше, если бы все суммы по предъявленным нами квитанциям за содержание жилья в полном объеме поступали бы в управляющую организацию. Больше работ нам удалось бы провести и по благоустройству придомовых территорий».
По ООО «УК «Дружба» 103 адреса числится в списке злостных должников. Долг каждого из них копился более 6 месяцев. Суммы значительные: у 9-ти задолженность превышает 100 тысяч рублей, еще шестеро задолжали более 150 тысяч рублей, а четверо более 200 тысяч каждый. Есть и рекордсмены. К примеру, жители одной из квартир дома 41 корпус 2 по ул. Дружбы задолжали 285 тыс. рублей. В доме 29/27 по ул. Дружбы есть долг в 352 тысячи, а в доме 33 корп. 1 по ул. Дружбы - 362 тыс. рублей. Эту сумму увеличивают пени, начисленные за просрочку платежей.
Управляющая компания «Дружба», которая большое внимание уделяет работе с должниками, конечно, старается воздействовать и на такие семьи. Документы передаются в суд, а затем с должниками работают судебные приставы.
Публикация списков нерадивых плательщиков в СМИ, как заметили в управляющей организации, тоже частично помогает уменьшать задолженность населения за услуги ЖКХ.
Мария Озерова
