Откройте: судебные приставы!
«Тук-тук!» - «Кто там?» - «Откройте. Судебные приставы!». Такие диалоги все чаще раздаются у квартир должников за жилищно-коммунальные услуги. В России количество злостных неплательщиков, не погасивших долг за услуги ЖКХ по решению суда, только за прошлый год увеличилось в 2,2 раза. Немало должников и в Великих Луках.
Средний размер долга россиян за услуги ЖКХ составляет примерно 50 тысяч рублей. Около половины всех злостных неплательщиков полностью или частично погашают имеющуюся у них задолженность в кратчайшие сроки после того, как узнают о попадании данной информации в их кредитные истории. Но почему людям необходимы крайние меры, чтобы они рассчитались по квитанциям, платить по которым обязаны ежемесячно?
От текущей до долгосрочной
Каждый хозяин квартиры в многоэтажном доме, который находится в ведении управляющей компании, ТСЖ или иного органа ЖКХ, обязан исправно оплачивать коммунальные услуги. Однако практика показывает, что далеко не все жильцы рассчитываются по квитанциям своевременно, а некоторые предпочитают не оплачивать коммуналку вовсе (несмотря на это услугами ЖКХ они активно пользуются).
Например, по управляющей компании «Южный микрорайон» в списке злостных должников числится 81 адрес. Это те жильцы, которые полностью или частично не вносят плату за ЖКУ более шести месяцов. Работа с такими недисциплинированными потребителями услуг отнимает огромную часть времени у работников управляющей компании. Хотя не остаются вне поля их зрения и те, чьи долги за жилищно-коммунальные услуги не столь значительны.
Как пояснили в УК «Южный микрорайон», задолженности за услуги ЖКХ подразделяются на несколько категорий по срокам выполнения обязательств.
Текущая задолженность - это долг, образовавшийся в течение одного установленного срока. Такая задолженность может возникнуть, даже если период ее погашения еще не подошел к концу.
В нашем городе установлено, что оплачивать жилье и коммуналку необходимо до 25 числа каждого месяца. Таким образом, в системе жилищно-коммунального хозяйства текущий долг образуется в период с 1 по 25 число каждого месяца, следующего за оплачиваемым (если в договоре не прописаны иные условия). По отношению к такому долгу никакие способы работы с должниками ЖКХ, меры взыскания и штрафные санкции не применяются. Ведь потребитель пока не успел нарушить права кредитора. Тем не менее, некоторые меры стимулирования своевременной оплаты работники управляющей организации все же применяют. Они направлены на то, чтобы предупредить образование просроченных долгов.
Следующий вид задолженности - просроченная. Это долг, срок оплаты которого уже прошел. Если говорить о действующем в Великих Луках порядке оплаты ЖКУ, то такая задолженность появляется 26 числа каждого месяца. При возникновении такого рода задолженности возможно применение мер взыскания и штрафных санкций, ведь потребитель уже совершил правонарушение, просрочив оплату коммуналки. При задолженности в 2-3 месяца главным наказанием для нерадивых хозяев жилья будут начисленные на долг пени и предупреждения о необходимости внести плату, которые чаще всего жильцы обнаружат в своих почтовых ящиках.
Более серьезной работы от управляющей компании требует долгосрочная задолженность: от полугода и более. Чаще всего задолженность такого рода возникает ввиду сочетания следующих причин: низкий уровень дохода плательщика; хронические заболевания, мешающие внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги (в том числе алкоголизм и наркомания). Однако причиной может стать не только недисциплинированность жильцов, но и осознанное уклонение нарушителя от оплаты ЖКУ.
Услуги - это тоже товар
Растущий долг населения тормозит модернизацию системы ЖКХ. Более того, с такими потерями ресурсоснабжающим предприятиям города проблематично подготовиться к зиме. То же самое с управляющими компаниями: чем меньше они получают денег за оказанные услуги, тем меньше могут вложить в ремонт коммунальных систем и подготовку жилого фонда к осенне-зимнему периоду.
Кажется, иные горожане напрочь позабыли о том, что тепло, вода, электричество - это тот же товар, что и в магазине. Там же нам не отпустят продукты питания, одежду и обувь бесплатно. При этом следует помнить, что мы и так платим за услуги ЖКХ после их потребления.
Как рассказали в управляющей компании «Южный микрорайон», если собственник или наниматель не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев, сотрудники УО присылают предупреждения, беседуют с ним. Эти меры не помогают? Тогда юридический отдел управляющей компании комплектует документы с тем, чтобы направить дело в мировой суд, который вынесет приказ о судебном исполнении. Если и дальше человек нарушает исполнение решения мирового суда, за дело берутся судебные приставы.
Они вручают повестки о явке к судебным приставам для дальнейшей работы в рамках исполнительного производства. Суммы разные - от 2 тысяч рублей до 200 тысяч рублей. А иногда и более.
Кроме этого, приставы проверяют фактическое проживание должников по указанным адресам и их имущественное положение. И это не только предметы в доме или наличие автомобиля во дворе, на которые можно наложить арест, а также пенсия, зарплата, счета в банке. Делается соответствующий запрос и направляется требование на удержание денежных средств по месту дохода гражданина.
Управляющая компания «Южный микрорайон» всегда идет навстречу должникам, предлагая заключить соглашение, к каждому там индивидуальный подход. Соглашение - достаточно эффективная мера погашения задолженности частями. Нужно только прийти в управляющую организацию и написать заявление. Там рассмотрят причины задолженности, которые должны быть подкреплены доказательствами: будь то болезнь, потеря работы или кормильца, наличие малолетних детей, и примут решение о рассрочке от 3 до 6 месяцев, разбив долг на равные части.
Многие собственники активно пользуются предоставленной возможностью. Но нарушать такое соглашение нельзя. Если доверие будет утрачено, во второй раз управляющая компания на такой шаг не пойдет.
Самые добросовестные плательщики - люди старшего возраста, отметили в УО. Как только получат пенсию, тут же бегут платить по квитанции. Ведь упустишь всего лишь месяц, долг нарастет, как снежный ком, и из семейного бюджета надо будет отдать уже большую сумму.
Если же не хватает денег на оплату коммуналки, обращайтесь за субсидией: ее дают, если платежи за ЖКУ превышают 22% совокупного дохода семьи. Такой возможностью в стране пользуются уже более 30 млн человек. Но есть условие - сначала надо погасить долг, а потом уже обращаться за субсидией, иначе ее не дадут.
Мария Озерова
