«Готовь сани летом»
Лето пролетит быстро, и наступят холода – время начала отопительного сезона. Чтобы во все квартиры, больницы, школы и детские сады поступило тепло, сотрудники технической базы по адресу: улица Ставского, 17 «а» ООО «Жилищно-ремонтная служба» работают не покладая рук.
На их участке более 150 жилых домов, а также социальные объекты. Чтобы тепло поступало бесперебойно, начиная с весны, специалисты ООО «Жилищно-ремонтная служба» производят промывку систем отопления, их гидравлические испытания, а также меняют необходимые узлы, трубопроводы и различную арматуру. Работы - невпроворот, но специалисты стараются все делать быстро и качественно. Параллельно обслуживаются соответствующие заявки.
Подготовка к отопительной кампании – в самом разгаре
Чтобы зимой в квартирах было тепло, сотрудники ООО «Жилищно-ремонтная служба» работают в усиленном режиме. В тепловых узлах домов продолжается установка металлических заглушек. Это необходимо для то-го, чтобы отделить теплотрассу от домовой системы отопления. Если не установить заглушки, то во время проведения опрессовки высокое давление с наружной сети может разорвать систему отопления внутри дома. В рамках подготовки отопительной кампании производится замена запорной арматуры в тепловых узлах и отдельно по стоякам.
Жильцы также могут принять участие в подготовке своих квартир к зиме. У многих собственников, которые проживают на верхних этажах, имеются спускные краны, некоторые держатся, как говорится, на «честном слове». Их замена на краны Маевского сотрудниками ООО «Жилищно-ремонтная служба» производится бесплатно. Только позаботиться об этом необходимо заблаговременно. Обычно жильцы вспоминают о своих кранах на батареях, когда происходят различного рода неполадки. Осенью специалисты ООО «Жилищно-ремонтная служба» буквально разрываются на части, чтобы во все помещения поступило тепло. И тратить время на замену кранов Маевского взамен болтов и вентилей нецелесообразно. В этой связи у сотрудников ООО «Жилищно-ремонтная служба» просьба к великолучанам - заменить все старые краны на новые.
На чердаках будут меняться как неисправные воздухосборники, так и автоматические воздухоотводчики. В тепловых узлах проводится замена неудовлетворительных по состоянию грязевиков, прочистка фильтров, ревизия регуляторов. После завершения гидравлических испытаний металлические заглушки снимут, заменят резиновые прокладки на паронитовые.
Промывка системы отопления – мера необходимая
Когда я пришла в ООО «Жилищно-ремонтная служба», то практически все сотрудники технической базы по адресу: улица Ставского, 17 «а» были на заданиях. Кто-то выполнял заявки жильцов, кто-то готовил жилой фонд к отопительному сезону, в офисе находились только мастер и диспетчер.
В доме 21 по улице Ставского производились гидравлические испытания - опрессовка и гидропневматическая промывка системы отопления с использованием компрессора. При помощи повышенного давления домовые коммуникации проверялись на прочность. Для этого все трубы заполнялись водой под давлением. В течение 10 минут специалист наблюдал по специальному прибору, не отклонилась ли стрелка в сторону. Если это произошло, стало быть, в каком-то месте имеется утечка и ее необходимо ликвидировать. Если все в порядке, то утечек воды не имеется - система герметична. Затем система промывалась от накопившейся за прошедший отопительный период грязи и всевозможных отложений.
Контроль качества работ по промывке производился по степени прозрачности сливаемой в систему канализации воды. Система отопления этого дома, как и других домов, промывалась, пока сливаемая вода была бы по прозрачности сопоставима с исходной холодной водой.
Приемку работ выполняют представители котельных.
Как подчеркивают специалисты ООО «Жилищно-ремонтная служба», возраст большинства домов на их участке подходит к полувековой отметке. Некоторые дома приходится промывать многократно для полного очищения систем отопления от грязи и отложений. В радиаторах скапливается такая же смесь. Как следствие - уменьшение проходимости, ухудшение циркуляции, а это уже приводит к падению температуры прогрева приборов отопления. Жильцы начинают ощущать снижение температуры воздуха в квартирах. Но это не самое страшное. В сильные морозы возможна разморозка системы. Тогда катастрофа – трубы и батареи разорвет. Чтобы не случилось всего вышеперечисленного, сотрудники ООО «Жилищно-ремонтная служба» ежегодно после окончания отопительного сезона проводят гидравлические испытания и промывку отопительной системы.
Тепловой узел дома 21 по улице Ставского испытание на прочность прошел. В течение 10 минут стрелка специального прибора не отклонялась, значит, давление держалось в норме. После гидравлических испытаний была произведена промывка – весь посторонний мусор ушел в систему водоотведения. Затем специалисты произведут замену изношенных узлов, запорной арматуры и вентилей – на новые. Система отопления после выполнения целого комплекса работ будет представлена работнику котельной N 5 МУП «Тепловые сети» г. Великие Луки.
Немалый комплекс работ был проведен в доме 19 по улице Тимирязева. Строению не один десяток лет, поэтому здесь многие узлы исчерпали свой технический ресурс. Специалисты ООО «Жилищно-ремонтная служба» заменили в доме запорную арматуру на системе отопления. Новые краны установили на стояках и лежаках.
Подобные виды работ сотрудникам ООО «Жилищно-ремонтная служба» приходится осуществлять ежедневно. Сроки подготовки к отопительному сезону сжатые, а объектов - как в небольшом населенном пункте.
Заявки жильцов выполняются своевременно
В день моего визита диспетчеру поступил звонок о неприятном запахе в доме 1 по улице Рабочей. Спешно по этому адресу были отправлены слесари-сантехники. Специалисты провели обследование коммуникаций и выяснили, что причиной неприятного запаха является засор. В засоре, как обычно, виновными оказались сами жильцы. В систему водоотведения они спускали предметы, которые должны отправляться в мусоропровод. Причиной засора стали ветошь и заготовки.
Слесари-сантехники мгновенно устранили неполадку, однако это не панацея. Дело в том, что засоры повторяются из месяца в месяц. Отдельные жильцы как нарочно способствуют этому негативному процессу. Они не хотят свой мусор относить на контейнерную площадку, а утилизируют в унитаз. В результате страдают соседи, которые получают неприятный запах и неисправную канализацию. Да и деньги жильцов практически спускаются «на ветер». В то время как управляющая организация могла бы эти средства направить на благоустройство двора или подъезда.
Электрика приводится в порядок
Электрикам летом забот не занимать. В школах, когда учащиеся на летних каникулах, электромонтеры стараются произвести весь необходимый комплекс ремонтных работ. Производится замена износившихся участков электропроводки, розеток, выключателей, светильников. В детских садах и больницах производятся аналогичные работы.
Что касается жилых домов, то здесь также работы - невпроворот. Постоянно, согласно графику, проводится планово-предупредительный ремонт. Это необходимо для того, чтобы дорогостоящая бытовая техника жильцов не перегорала. В большинстве домов электропроводка рассчитана на несколько домашних помощников. Однако сейчас каждая квартира буквально напичкана бытовой техникой. В результате старая электропроводка не выдерживает новой нагрузки. Специалистам приходится восстанавливать электроснабжение.
Продолжается ремонт уличного освещения. В темное время суток очень важно, чтобы двор был освещен. В противном случае можно получить травму. Для освещения придомовой территории устанавливаются настенные фонари над входом в подъезды. По заявкам управляющих организаций монтируются светильники. Они позволяют качественно освещать все участки двора, при относительно небольших затратах.
Заявки жильцов всегда на контроле специалистов. Иногда к собственникам электромонтер приходит не сразу. Дело в том, что вначале специалисты обслуживают социальные объекты, а затем идут к жильцам. В квартирах им приходится чинить электропроводку, устанавливать новые розетки, выключатели, производить другие виды работ.
Лето - для многих время отпусков. Однако для сотрудников ООО «Жилищно-ремонтная служба» – поистине горячая пора.
Людмила Евтихиева
Фото автора