Содержание жилищного фонда - работа без перерывов
С завершением отопительного сезона для управляющих организаций города начинается длительный и ответственный период ремонтно-профилактических работ.
Главная цель - решение самых насущных проблем жителей, связанных с благоприятными и комфортными условиями проживания в их домах. Эта задача решается круглый год, но самый пик, как обычно, приходится на весенне-летний период, когда управляющие организации осуществляют подготовку обслуживаемого жилищного фонда к новому осенне-зимнему периоду.
Подведомственное хозяйство ООО «Управляющая компания - Северный микрорайон» и ООО «Северный микрорайон - Сервис» довольно значительное. Две жилищные компании обслуживают 115 жилых домов, прилегающая к ним дворовая территория составляет почти 350 тысяч квадратных метров. Поэтому и обязанностей у управляющих организаций достаточно.
Прежде всего, главной заботой специалистов-жилищников является повышение эффективности теплоснабжения и поддержание конструктивных элементов жилищного фонда в надлежащем состоянии. Большой перечень ремонтных работ проводится для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества домов и сделать их более комфортными для проживания.
Директор управляющих организаций Северного микрорайона Т.Н. Пермиловская рассказала, что специалисты дважды в год - после завершения отопительного сезона и накануне следующего - осматривают весь жилой фонд, выявляя дефекты и намечая план предстоящих ремонтных работ.
Планы ремонта общего имущества жилых домов обычно составляются в соответствии с итогами технического осмотра каждого конкретного дома, а также заявками жителей. Одну из главных своих задач управляющие организации Северного микрорайона видят в том, чтобы оперативно реагировать на обращения граждан. Своевременное рассмотрение таких обращений позволяет наиболее грамотно планировать те или иные виды ремонтных работ и осуществлять надлежащее техническое обслуживание домов.
Вначале - осмотр
Подготовку к будущей зиме управляющая организация, как обычно, начинает сразу же по окончании предыдущего сезона, когда отключается отопление. Чтобы выявить все недостатки, поломки, постепенно проводят осмотры домов: проверяют стены, перекрытия, крыши и фасады, целостность окон в подъездах, дверные группы многоэтажек и плотность прижима дверей. Их исправное состояние обеспечивает тепло и комфорт в квартирах. Серьезному обследованию подлежат внутридомовые инженерные сети тепло-, водо- и электроснабжения.
Межпанельные швы тоже внимательно осматривают. По мере необходимости управляющая компания проводит их ремонт, чтобы обезопасить здания от проникновения влаги.
Объем работ, который предстоит выполнить специалистам управляющих организаций к новому сезону, большой. Он определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которыми и руководствуется управляющая организация при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний отопительный сезон.
Прежде всего, необходимо устранить неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий. Специалисты приводят в порядок оконные и дверные заполнения, а также дымоходы, газоходы, внутридомовые системы тепло-, водо- и электроснабжения.
Среди обязательных видов работ при подготовке к зиме - приведение в технически исправное состояние территории домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от дома, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.
Помимо перечисленного, управляющие организации Северного микрорайона производят другие мелкие работы и оказывают услуги. Изо дня в день дворниками поддерживается надлежащее санитарное состояние дворовых и прилегающих территорий, уборщики лестничных клеток приводят в порядок подъезды жилых домов.
Планы составлены
План ремонтных работ всего жилищного хозяйства специалисты управляющих организаций готовят по результатам осмотра жилого фонда. Отдельный график мероприятий составляется по каждому дому - с указанием видов, объемов и сроков работ. Главное место в этом плане занимают мероприятия по повышению энергоэффективности до-мов.
Планы по текущему ремонту домов, улучшению их эксплуатационных характеристик и повышению эффективности теплоснабжения уже составила и управляющая компания «Северный микрорайон - Сервис». Этот перечень мероприятий подготовлен по результатам весеннего осмотра подведомстенного жилищного фонда и включает следующие виды работ:
1. Ремонт кровли из наплавляемых материалов:
ул. Пескарева, д. 14,
ул. Гражданская, д.д. 16 корп. 2, 16, 30/12,
ул. Вокзальная, д.д. 40,30,15/26, 19, 30 корп.2,
пер. Вокзальный, д. 13,
пер. Пескарева, д. 7 корп.2,
ул. Дружбы, д.д. 21, 11 корп.1, 25, 27 корп.2,
ул. Гоголя, д.д. 12, 16, 14,
ул. Фабричная, д. 2,
пр. Гагарина, д.д. 120, 121/2,
ул. Молодежная, д. 23 корп.1,
ул. Дружбы, д.д. 7, 3
2. Ремонт кирпичной кладки стен фасада (пилястр):
ул. Вокзальная, д. 23.
3. Ремонт спортивной площадки:
ул. Пескарева д. 19.
4. Ремонт и покраска малых архитектурных форм детских площадок по фонду.
5. Замена участков трубопровода ГВС и ХВС, пр. Гагарина, 139.
6. Замена водомерных узлов:
ул. Вокзальная, д. 19 корп. 1; 25.
7. Замена участков трубопроводов канализации в техподпольях жилых домов:
ул. Гражданская, 30 корп.1, 30/12.
8. Ремонт отмостки:
ул. Дружбы, д.д. 37 корп.1; 33 корп.1
ул. Дружбы, 5 корп.1,
пр. Гагарина, 139 корп.1.; 116
9. Герметизация швов стеновых панелей :
ул. Вокзальная, д.д. 17, 21, 30 корп.1, 30 корп.2, 32 корп.2,
ул. Дружбы, 11 корп. 1, 21, 25, 37 корп. 1, 39 корп.1, 41 корп.1, 41 корп. 2, 7 корп. 2, 11 корп.2,
ул. Гоголя, 12, 14,
ул. Гражданская, д.д. 9, 16 корп.2, 18 корп.2, 30/12, 30 корп.1,
ул. Пескарева, 19, 16 корп.1,
ул. Вагонная, 3 корп. 1.
10. Ремонт крылец:
ул. Вагонная, д.д. 3; 3 корп.1,
ул. Молодежная, д.д. 23 корп.1; 27,
пер-к Пескарева, д. 7 кор.2,
ул. Гражданская, д. 30 кор.2,
ул. Вокзальная, д. 27/29
Специалисты управляющей компании «Северный микрорайон – Сервис» уже приступили к выполнению намеченного. Работы впереди много, но опыт, профессионализм и ответственность помогут качественно подготовить подведомственный жилищный фонд к эксплуатации в следующем осенне-зимнем сезоне.
Мария Озерова
Создано: 28.04.2017 09:47