Главная помеха в подготовке к сезону - долги за ЖКУ
Завершается отопительный сезон, а сразу за ним последует период подготовки жилищного хозяйства к следующей зиме. Задача любой управляющей организации - содержать в надлежащем порядке общее имущество многоквартирных домов. Текущий ремонт, в том числе кровель, поддержание в работоспособном состоянии инженерных сетей, уборка дворов и другие необходимые работы - все это требует немалых денежных средств. Если дома оставить без надлежащего технического обслуживания, то в этих зданиях будет невозможно жить и, тем более, чувствовать себя комфортно и безопасно.
Это хорошо понимают в управляющей организации «Радист», поэтому уже сейчас приступают к составлению графика предстоящих ремонтных и профилактических работ. Стараются при этом учитывать просьбы жильцов подведомственных домов.
«График наших специалистов, как и каждое лето, будет очень плотным, - отмечает директор УО «Радист» Л.Е. Аввакумова. - Объем работ нам предстоит большой. Где-то будем делать ремонт в подъездах, где-то подлатаем кровли, заделаем швы, застеклим оконные проемы в подъездах и подвалах, чтобы в квартирах люди чувствовали себя уютно даже при влажной и морозной погоде. Будем благоустраивать и отдельные дворовые территории, подрезать аварийные деревья. Сделать мы могли бы еще больше, но, к сожалению, не на все нужды хватает средств. А нам необходимо еще и регулярно убирать придомовые территории, вывозить мусор, выполнять другие необходимые работы. Располагаем мы, как известно, только теми средствами, которые вносят сами жители домов в качестве оплаты за содержание общего имущества. А они, к сожалению, поступают далеко не в полном объеме», - говорит Любовь Евгеньевна.
Претензионная работа ведется постоянно
Немало сил и времени отнимает у специалистов управляющей организации работа с задолжниками за жилищно-коммунальные услуги, но делать это необходимо, чтобы получить средства не только на текущий ремонт и содержание зданий, но и на расчеты с ресурсоснабжающими организациями, которые поставляют в дома холодную и горячую воду, тепло, электричество.
По управляющей компании «Радист» в должниках сейчас числится 287 квартир. Ежемесячно 20-30 должников уходят, но на их место приходят другие. Бывают долги случайные (например, человека сократили на работе, возникли какие-то временные материальные трудности), но определенную часть в этом списке - около 100 человек - составляют те, чьи долги переходят из месяца в месяц и даже из года в год.
Чтобы побудить нерадивых жильцов погасить долги, УО «Радист» ведет постоянную претензионную работу, обращается в суд, что приводит к уменьшению задолженности.
Каждому должнику, чей долг копился более трех месяцев, было направлено предупреждение о необходимости погашения накопившихся сумм. Часть из таких людей в добровольном порядке внесли плату за ЖКУ. Другие обращаются в управляющую организацию с просьбой разрешить им погасить задолженность в рассрочку. Обязательным условием заключения такого соглашения является оплата части долга. Это служит своеобразной гарантией того, что намерения у человека серьезные, и он готов оплачивать свой долг и в дальнейшем. Такие соглашения составляются на срок около полугода, в зависимости от суммы задолженности. Как правило, за этот период люди успевают решить свои проблемы и погасить долг. С начала года заключено 4 соглашения о погашении задолженности в рассрочку. С января по таким соглашениям погашено более 70 000 рублей долгов. Соглашения стимулируют людей рассчитаться с долгами, чтобы в дальнейшем не нести какие-либо издержки на судебное производство.
Не заплатил сам - помогут судебные приставы
К сожалению, есть и те, кто проигнорировал предупреждения управляющей организации, на них запрашивалась информация в ЕРКЦ для подготовки заявлений мировым судьям о выдаче судебных приказов. С начала года подано 51 такое заявление на общую сумму более 1 миллиона 870 тысяч рублей. Судебным приставам отправлено для взыскания 23 судебных приказа на сумму 1 миллион 700 тысяч рублей. Как сообщили в управляющей организации «Радист», такая работа проводится ежемесячно, ее объем постоянно увеличивается.
Многие из должников не дожидаются прихода судебных приставов и стараются погасить свой долг сразу после получения судебного приказа. Если этого не происходит, судебные приставы описывают имущество должника для дальнейшей реализации, а в управляющую организацию поступает постановление об исполнении судебного производства или невозможности взыскания долга — в том случае, если, например, должник нигде не работает, не имеет имущества и накоплений или ведет асоциальный образ жизни.
«С такой категорией граждан нам очень сложно работать, - отмечает Л.Е. Аввакумова. - Тем не менее, работа и с этим должником не прекращается. Бывает, что исполнительное производство растягивается на несколько лет».
Как правило, приставы начинают судебное производство с ареста счетов должника, с которых списывают денежные средства в счет погашения долга. Кроме этого, отправляют постановление по месту работы, и у должника ежемесячно часть заработной платы высчитывается, чтобы покрыть накопленный долг. Определенная сумма может удерживаться и из пенсии. И это является вполне обоснованным, поскольку должники, как и все их соседи, потребляют эксплуатационные и коммунальные услуги: в их квартирах тепло, у них есть вода, они пользуются канализацией, электричеством, газом - и обязаны платить за это.
Обращение в суд, конечно, крайняя мера. Управляющая организация прибегает к ней, если никакие другие способы увещевать нерадивых жильцов не действуют. «Забывчивых» же великолучан управляющая организация информирует о накопившихся долгах, вывешивая списки должников в подъездах домов и публикуя их в городских газетах.
Мария Озерова
Задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 01.04.2017 года МП «Радист»
3 УДАРНОЙ АРМИИ УЛ, д. 67
1 7 175 857,85
2 18 13 922,99
3 31 18 706,83
4 32 10 747,95
5 57 58 418,52
БОТВИНА УЛ, д. 1
6 9 19 222,97
7 11 41 454,47
8 15 47 880,23
9 35 73 149,96
БОТВИНА УЛ,
д. 9, корп. 1
7 20 15 694,37
8 42 21 296,56
9 45 10 138,12
10 47 17 296,86
11 48 15 782,92
12 22 12 984,84
13 28 15 862,29
ГОРНАЯ УЛ, д. 6
14 33 30 830,35
15 35 12 034,57
16 36 8 772,80
17 31 27 382,57
18 20 27 482,12
19 14 19 738,54
20 12 33 820,60
21 34 33 711,64
22 11 41 229,69
23 17 18 723,16
ЛЕЙТЕНАНТА ШМИДТА НАБ,
д. 1, корп. 1
24 20 19 652,03
25 1 64 304,34
26 37 10 713,96
НЕКРАСОВА ПЕР, д. 6
27 1 383 445,45
28 9 21 890,54
29 13 22 183,39
30 17 12 575,90
31 23 145 107,12
32 33 20 518,55
33 43 36 357,82
34 49 31 577,75
35 52 23 073,92
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 8
36 8 46 952,38
ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, д. 11
37 104 297 331,68
38 14 150 438,80
39 48 56 994,04
40 47 13 277,37
41 72 15 310,09
42 63 16 723,33
43 106 33 702,44
ХОЛМСКАЯ УЛ, д. 7
44 5 17 833,01
45 7 52 418,06
46 7 58 618,06
ХОЛМСКАЯ УЛ,
д. 7, корп. А
47 12 14 697,42
48 8 8 658,77
49 10 28 063,44
50 8 3 230,87
51 8 23 375,76
Создано: 17.04.2017 11:01